Warmmiete 1.300 €
Zimmer 2
91054 Erlangen
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.100 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zu vermietende Wohnung mit Balkon liegt im ersten Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 60,42 m². Die Wohnung liegt in der Fichtestraße 22a in Erlangen. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese gilt als mitvermietet, und ist in dem o.g. Mietpreis bereits enthalten. Das großzügige Badezimmer ist mit Duschkabine aus ESG-Glas, Waschtischanlage inkl. Unterbauschrank und Handtuchhaltern, Spiegelschrank und Bad-/Handtuch-Heizkörper ausgerüstet. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollos, Glasfaseranschluss und Netzwerk-Verkabelung ausgestattet. Ergänzend gehört ein eigenes geräumiges Kellerabteil zur Wohnung. In der Waschküche im Keller, steht für jede Wohnung ein eigener Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz im Freien; Wallbox verfügbar. Auf dem Grundstück gibt es für die Mieter außerdem einen überdachten Fahrradabstellplatz. Das Gebäude wurde mit hochwertigen Baumaterialien und absolut zukunftsorientiert, in bester energetischer Bauweise (KFW 55 EE-Standard), errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für eine hauseigene Stromerzeugung. Der erzeugte Strom wird bspw. auch für die Wärmepumpe, sowie den Gemeinschaftsstrom genutzt. Alle Mieter im Objekt haben somit den Vorteil niedrigerer Nebenkosten. In bester und exklusiver Lage im Stadtzentrum von Erlangen entstand 2023 durch Neubau ein kleines Mehrfamilienwohnhaus mit nur sechs Zweizimmer-Wohnungen. Die Lage in der Fichtestraße, Ecke Max-Busch-Straße, zählt zu den exklusiven Villengegenden in Erlangen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: frei werdend. Wohnung: Wohnungslage: 1. Geschoss Bad mit Fenster und Dusche Einbauküche Böden: Fliesenboden Fenster: Kunststofffenster Ausstattung: neuwertig Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, städtische Stromversorgung Mietbeginn ab 1. November 2025 Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Mietwohnung im Rahmen einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
