Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 4
04155 Leipzig
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahr 1881 wurde dieses ruhig gelegene Hinterhaus erbaut. 2016 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils drei Ebenen entstanden sind. Diese doppelhausartige Einheit bietet auf ca. 161?m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Kochbereich, der durch einen stilvollen Kamin und den direkten Zugang zur Terrasse mit Gartennutzung ein behagliches Wohnambiente schafft. Ein Gäste-WC rundet diese Etage funktional ab. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer mit praktischem Schnitt, ideal für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Das zweite Obergeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie ein komfortables Badezimmer en Suite. Dieses ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper. Die gesamte Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie edles Nussbaumparkett, exklusive Fliesen sowie eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Einheit ist zudem voll unterkellert. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Eine separate Gastherme beheizt das Hinterhaus.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag wurde im November 2018 geschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.613 €. Das Hausgeld liegt bei ca. 644 €, davon sind rund 199 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage für das Hinterhaus belief sich zum 31.12.2023 auf ca. 9.000 €. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
