Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 6
28832 Achim
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück bietet Kapitalanlegern eine interessante Mischung aus langfristig vermietetem Wohnraum, einer frei verfügbaren Gewerbeeinheit sowie einem Entwicklungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage und ist durch ihre Struktur sowie die vorhandene Ausstattung ein attraktives Anlageobjekt mit Perspektive.Das Haus wurde im Jahr 1960 errichtet und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit angeschlossenem Lagerbereich. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer und ist aktuell für 420?€ kalt vermietet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung, die eine Kaltmiete von 900?€ erzielt. Beide Wohnungen sind solide vermietet und bieten eine stabile Mieteinnahme. Eine Mieterliste kann auf Anfrage bereitgestellt werden.Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet und steht leer. Für diese Einheit liegt unserem Unternehmen ein aktiver Vermietungsauftrag vor - es wird derzeit ein geeigneter Mieter gesucht, der zur bestehenden Struktur passt und die Fläche langfristig nutzt. Die Nutzung der Gewerbeeinheit ist auf stadtteilrelevante bzw. versorgungsnahe Betriebe beschränkt. Erlaubt sind ausschließlich Gewerbearten, die der unmittelbaren Nahversorgung dienen - wie z.?B. Bäckereien, Blumenläden oder Friseure. Eine Nutzung für überregionale Gewerbebetriebe, Logistik oder reine Online-Handelskonzepte ist nicht zulässig. Diese klare Zweckbindung sorgt für ein harmonisches Umfeld zwischen Wohnen und Gewerbe und stärkt die Attraktivität für Mieter und Nachbarschaft.Die Wohnfläche beträgt 140?m², die Gewerbefläche umfasst 124?m², hinzu kommt eine weitere Nutzfläche von 53,77?m². Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf großzügige 963?m². Ein echtes Highlight bildet dabei das rückwärtige Grundstück, das aktuell als Garten genutzt wird, jedoch als separates Baugrundstück dient. Hier eröffnet sich Potenzial für eine Erweiterung oder ein separates Bauvorhaben - ideal für Investoren, die perspektivisch wachsen möchten.Das Haus ist teilunterkellert und verfügt im Keller über einen Heizungsraum sowie weitere Lagerräume. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für Wärme. Zusätzlich wurde eine Solaranlage mit Kollektoren zur Warmwasserbereitung installiert - inklusive eines 300-Liter-Speichers. Die Fenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff, die Nord- und Westfassade sind gedämmt. Die Elektroinstallation wurde mit einem dreiadrigen Leitungssystem ausgeführt, was zeitgemäßen Standards entspricht.Für Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt - insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung. Der Gartenbereich ist groß und schön angelegt, mit einer vorteilhaften Süd-Ost-Ausrichtung. Dieser Bereich kann von den Mietern genutzt werden und trägt zur Attraktivität des Wohnraums bei.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und funktionale Immobilie mit interessanter Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Kombination aus soliden Mieteinnahmen, einer frei verfügbaren Gewerbefläche mit aktivem Vermietungsauftrag und der Option zur Entwicklung eines Baugrundstücks macht dieses Objekt zu einer spannenden Kapitalanlage mit solider Rendite und guter Zukunftsperspektive.
