Warmmiete 1.230 €
Zimmer 2
60388 Frankfurt am Main
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und steht kurz vor der Fertigstellung. Wohnfläche und Raumaufteilung • Gesamtfläche: 45,6 m² (43,35 m² Wohnfläche + 2,25 m² Balkon anteilig) • Wohnen/Essen/Küche: 23,44 m² • Schlafzimmer: 12,15 m² • Badezimmer: 4,77 m² • Flur: 2,99 m² • Zusätzlich: Kellerabteil mit 4,32 m² Ausstattung • Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung • KfW-40 Standard • Einbauküche (Installation in KW34 geplant) • Vollständig eingerichtetes Badezimmer mit Duschtrennwand • Sonniger Balkon für entspannte Momente • Energieeffizient nach KfW-40 Standard • Komfortable Fußbodenheizung • Parkett • Dreifachverglasung • Video-Sprechanlage • Elektrische Rollläden • Glasfaser- und Kabelinternetanschluss • Malervlies • Aufzug • Fahrradstellplätze Wichtige Hinweise: • Kein eigener PKW-Stellplatz verfügbar • Die Nebenkosten sind derzeit noch geschätzt Bergen-Enkheim, mit etwa 18.000 Einwohnern der östlichste Stadtteil Frankfurts, verbindet städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist bekannt für: • Exklusive Wohnlage: Besonders die Südseite des Berger Rückens (Berger Hang) gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts • Optimale Einkaufsmöglichkeiten: Das Hessen-Center als eines der größten Einkaufszentren Frankfurts befindet sich im Stadtteil • Grüne Umgebung: Ein bedeutender Teil des Frankfurter Grüngürtels liegt in Bergen-Enkheim Lebendige Gemeinschaft Bergen-Enkheim zeichnet sich durch die höchste Vereinsdichte aller Frankfurter Stadtteile aus. Das aktive Gemeindeleben zeigt sich in regelmäßigen Veranstaltungen: • Jährliche Gewerbeschau des Gewerbevereins Bergen-Enkheim • Stimmungsvoller Weihnachtsmarkt in der historischen Berger Altstadt Vielseitige Freizeitmöglichkeiten • Modernes Hallen- und Freibad • Leichtathletikanlage für Sportbegeisterte • Tennisclub mit neun Außenplätzen und Frankfurts modernster Innenhalle • Pumptrack und E-Kartbahn für Abenteuerlustige • Naturschutzgebiet "Enkheimer Ried" mit Seen und kilometerlangen bewaldeten Spazier-, Lauf- und Radwegen Perfekte Infrastruktur • U-Bahnanbindung (U7, U4) in nur 400m Entfernung mit direkter Verbindung ins Frankfurter Zentrum • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar: o Supermarkt (tegut) o Apotheke o Post o Bankfilialen (Sparkasse, Volksbank) o Vielfältige Restaurants Bildungsangebote • Zwei gut erreichbare Grundschulen • Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Schule am Ried) • Musikschule
