Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 9
70734 Fellbach
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in zentraler Lage von Fellbach bietet Projektentwicklern, Aufteilern und Investoren eine seltene Gelegenheit mit großem Entwicklungsspielraum. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1899 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte mehrfach erweitert. Im Jahr 1921 kam eine große Scheune hinzu, 1955 folgten Stallanbauten, 1966 wurde das Gebäude zu drei Wohneinheiten mit WC-Anlagen umgebaut. Im Jahr 2016 wurden im Erdgeschoss teilweise Fenster durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt.Heute umfasst das Ensemble ca. 170?m² Wohnfläche in drei Wohneinheiten sowie ca. 400?m² zusätzliche, noch nicht ausgebaute Nutzfläche in der Scheune auf 4 Etaqen zzgl. Kartoffelkeller - ideal für neue Nutzungskonzepte. Der Zustand des Objekts erfordert eine umfassende Kernsanierung, bietet dafür jedoch eine hervorragende Substanz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.Die Liegenschaft ist besonders interessant für Projektentwickler, die Wohnraum schaffen, kombinierte Wohn-/Arbeitskonzepte realisieren oder ein Aufteilungsmodell (WEG) umsetzen möchten. Ein attraktives Grundstück mit Historie, im Herzen von Fellbach - ideal für eine visionäre Umnutzung.Der Stellplatzschlüssel muss mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Weitere bau- und nutzungsrechtliche Prüfungen werden empfohlen.
