Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 5
78267 Aach
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und hochwertig modernisierteEinfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich inruhiger Wohnlage von 78267 Aach und bietet auf ca.142 m² Wohnfläche sowie einem großzügigenGrundstück von 769 m² ein stilvolles Zuhause fürFamilien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende mitgehobenen Ansprüchen.Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1962 erbautund ab den 2010er Jahren umfassend und nachhaltig renoviert. Im Zuge dieser Modernisierungen wurdenunter anderem die Haustür, alle Fenster, dieHeizungsanlage sowie das Dach komplett erneuert.Das Dach wurde zusätzlich wärmegedämmt, neugedeckt und mit einer eleganten, großzügigen Gaubeversehen, die einen wunderschönen, unverbautenAusblick eröffnet - ein echtes Highlight mitCharakte Auch die Bäder wurden geschmackvoll erneuert und präsentieren sich inzeitgemäßem Stil. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche verbleibt imHaus und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Das Raumkonzept auf zwei Etagen überzeugt durch Großzügigkeit undFunktionalität. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offene Wohn- undEssbereich mit einem stilvollen Kaminofen, der für eine gemütlicheAtmosphäre sorgt. Zwei Balkone - einer im Erdgeschoss sowie ein weitererim Obergeschoss - laden ebenso zum Verweilen ein wie die großzügigeTerrasse mit Markise. Genießen Sie schöne Sommerabende imlichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser dient als Freisitz für warme Tageund gewährt einen herrlichen Blick ins Grüne.Im Untergeschoss steht ein großzügiger Kellerbereich zur Verfügung, dervielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Hobbyraum, Werkstattoder Stauraum. Besonders hervorzuheben ist ein Naturkellerraum, der sichhervorragend für die Lagerung von Wein, Vorräten oder selbst angebautemGemüse eignet und konstante Bedingungen bietet.Komfort bietet auch die Garage mit elektrischem Torantrieb, die durcheinen direkt angrenzenden, überdachten Abstellraum mit separatemZugang ergänzt wird Dieser eignet sich ideal zur trockenen Lagerung von Holz, sowie fürFahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Ein Außenstellplatz direkt vor derGarage bietet zusätzlichen Platz für ein weiteres Fahrzeug. Der liebevollgepflegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Gesamteindruck derImmobilie bereits beim ersten Anblick.Der Garten selbst ist grün, weitläufig und bietet alles, was das Herz vonFamilien, Hobbygärtnern oder Naturliebhabern begehrt. Er ist über eincharmantes Gartentor zugänglich, das den Charakter des Hauses stilvollergänzt. Zwei Regenwasserbehälter (1.000 l & 200 l) stehen zurumweltfreundlichen und nachhaltigen Gartenbewässerung zur Verfügung.Die Lage des Hauses ist ruhig, angenehm gewachsen und dennochausgesprochen familienfreundlich: Kindergarten, Schule sowieEinkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch dieAnbindung an das regionale Verkehrsnetz ist komfortabel gegeben.Dieses Haus verbindet stilvolle Substanz mit zeitgemäßer Technik, vielTageslicht, großzügigem Platzangebot und liebevollen Details - eineImmobilie, die mit ihrem Charme begeistert und durch ihren gepflegtenZustand überzeugt. Es gäbe noch vieles zu erzählen - doch nichts ersetztden persönlichen Eindruck. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungsterminund erleben Sie dieses besondere Zuhause in Aach live.
