Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 5
66620 Nonnweiler
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Investitionspotenzial in naturnaher Ortsrandlage - provisionsfrei vom EigentümerPrivatverkauf - keine Maklerprovision!Zum Verkauf steht ein hochwertiges, energieeffizientes Massivhaus in Poroton-Bauweise (Baujahr 2021, bezugsfertig 2022) in attraktiver Ortsrandlage mit Weitblick - gelegen im Ortsteil Schwarzenbach/Otzenhausen (Gemeinde Nonnweiler, Saarland).Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage im Bereich Ferienhaus/Ferienvermietung.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 141?m²Garagenfläche: ca. 39?m² (massiv gebaut)Grundstücksfläche: ca. 1.428?m²Dachboden mit AusbaupotenzialBauweise: KfW-Effizienzhaus 55Bauträger-Garantie bis 09/2027Massive Ausführung in Poroton-Bauweise (Haus & Garage)Nutzung & Perspektive:Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktives Ferienhaus zur privaten oder gewerblichen Nutzung - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.Durch die Nähe zu touristischen Zielen wie dem Bostalsee, dem Naturpark Hochwald und dem keltischen Ringwall Otzenhausen eignet sich das Haus auch ideal als Kapitalanlage im Ferienimmobilien-Segment.Ausstattungs-Highlights:3-fach-Wärmeschutzverglasung in allen RäumenInsektenschutzgitter in jedem RaumElektrische Rollläden an allen FensternVideosprechanlage (Gegensprechanlage) im Erd- und ObergeschossFußbodenheizung im Erd- und ObergeschossHochwertiger Vinylboden und moderne SanitärausstattungGroßzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit unverbaubarem BlickModerne Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe)Separates Ankleidezimmer/Home-OfficeLED-Außenbeleuchtung mit BewegungsmeldernRegenwasserzisterne zur GartenbewässerungVorbereitungen für PV-Anlage und E-LadestationGepflasterter Vorbereich vorbereitet - individuell gestaltbarMöglichkeit zur Grundstücksteilung (Zweitbauplatz denkbar)?? Wichtige Hinweise:Keine Käuferprovision - Privatverkauf direkt vom EigentümerBesichtigungen nur nach Vorlage eines aktuellen FinanzierungsnachweisesBitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.Energieausweis:EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 16,7?kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: A+Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-WärmepumpeAusgestellt am: 14.11.2023 | Gültig bis: 14.11.2033
