Kaufpreis 796.000 €
90461 Nürnberg
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Ein 3-Familien-Haus in einer tollen Umgebung! Bodenrichtwert ist 1.300 €/m², Grundstücksfläche ist 727 m², KAUFPREIS UNTER BODENPREIS!Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer schönen Terrasse und Zugang zum traumhaften Garten, eine Oase in der Stadt. Im Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung.Die Garage neben dem Haus ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Vor der Garage besteht die Möglichkeit ebenfalls ein Auto abzustellen.Die technische Ausstattung (Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster etc,) des Hauses wurde regelmäßig gewartet und instandgesetzt.Gemäß Plänen im Bauarchiv Nürnberg hat das Haus ein Ursprungsbaujahr von 1921, allerdings mit völlig anderen Fassaden und Grundrissen. Im II. Weltkrieg wurde das Anwesen offensichtlich stark beschädigt, so dass heute überwiegend der Zustand aus dem Wiederaufbau im Jahr 1952 vorliegt. Raumaufteilung Die Gesamtwohnfläche aller 3 Wohnungen beträgt 205 qm.Wohnung EG mit Garten und Garage - 75 qm - Mieteinnahmen/Monat 662 €Wohnung im 1. Obergeschoß - 75 qm - Diese Wohnung ist zum 01.07.25 freiWohnung im Dachgeschoß - 55 qm - Mieteinnahmen/Monat 476 €
