Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 6
66589 Merchweiler
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investieren Sie dort, wo Substanz und Potenzial sich treffen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Merchweiler bietet nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch spürbares Steigerungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die mehr aus ihrem Investment herausholen wollen.Zwei vermietete Wohnungen mit je ca. 80?m² Wohnfläche, drei Garagen (darunter eine mit beeindruckenden 22,5?m") und ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof schaffen attraktive Rahmenbedingungen. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC bzw. Flur - funktional und gefragt.Die Immobilie wurde laufend instand gehalten:. Bäder modernisiert (2010 & 2014). Etagenheizungen erneuert (2010 & 2014). Elektrik auf aktuellem Stand (2014). Kunststofffenster (OG 2022, DG 2015). Dach neu eingedeckt (1991). Garagen überholt (2010)Aktuell liegt die Jahresmiete bei ca. 12.000?€, doch der regionale Mietspiegel erlaubt deutlich mehr:Mit einer Anpassung auf marktübliche 7,20?€/m² und zusätzlicher Vermietung der Garagen (bis zu 180?€/Monat) sind realistische Einnahmen von rund 15.984?€ jährlich möglich - eine Steigerung von über 30?%.Zwar gibt es keine Balkone, doch der Hof bietet den Mietern Raum zum Verweilen, Grillen und sozialen Austausch - ein echtes Plus in dieser Wohnlage.Dieses Objekt ist keine Spekulation, sondern eine stabile Kapitalanlage mit Perspektive. Wer hier investiert, kauft nicht nur Stein auf Stein, sondern Rendite mit Weitblick.
