Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
70771 Leinfelden-Echterdingen
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
AUßEN IDYLLISCH / RUHIG UND INNEN GEMÜTLICH / HELLLeinfelden: in einer ruhigen Sackgasse gelegen, sehr kinder- und familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur (Bus, S-Bahn S2, S3 und Stadtbahn U5 zu Fuß erreichbar). Leinfelden ist sehr beliebt und ein begehrter Wohnort.Das Wohnhaus liegt in der Nähe des Siebenmühlentals. Es zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten in der Region Stuttgart (Naturpark Schönbuch / Naturschutzgebiet). Die Lage bietet viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Kleine Lädchen und Fachgeschäfte sowie etliche Cafés und Restaurants bieten den Anwohnern ein angenehmes und komfortables Leben. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier in der näheren Umgebung.OBJEKTDas Haus wurde 1953 erstellt. Am Gebäude und in der Wohnung wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen vorgenommen (siehe separate Aufstellung am Ende des Exposés).3-Zimmer im 1. OG, mit Küche, Bad, Flur, Terrasse, ca. 67 qm.Zur Wohnung gehört 1 separater Raum im Erdgeschoss plus Küchenzeile und Bad, ca. 22 qm Nutzfläche, den man als Homeoffice oder Sonstiges verwenden kann.Zur Wohnung gehört eine Gartenfläche (Sondernutzungsrecht), ein PKW-Stellplatz im Freien und eine Einzelgarage.EINIGE HIGHLIGHTS - Pkw-Stellplatz- Garage- Terrasse und Garten- Tageslichtbad (Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss)- Gas-Etagenheizung - Kunststoff-Isolierfenster (elektrische Rollläden)- Homeoffice mit Bad/WC und KücheMODERNISIERUNGEN- 2002 Einbau neuer Kunststoff-Isolierfenster- 2009 neu angelegte Pkw-Stellplätze- 2010 neue Edelstahl-Geländer (Außenanlage)- 2010 Umstellung von Öl auf Gas-Etagenheizung- 2013/14 Einbau Haus- und Wohnungstüren- 2016 Einzäunung hinter dem Haus- 2016 Neue Dacheindeckung mit Isolierung- 2016 Ausbau Bühne - 2017 Anbau Balkon mit Edelstahlgeländer- 2017 Dämmung und Anstrich Fassade am ganzen Haus - 2011-2015 wurde die Wohnung innen modernisiert (Sanitär, Elektrik, Böden, Wände und Türen)- 2018 neue Rollläden mit elektrischer Vorrichtung Wohnungen mit separatem Homeoffice gelten als besondere Rarität und werden nicht oft angeboten. Die Wohnung ist gemütlich und hat ein schönes Ambiente. Sie ist sehr hell und nach Südwesten ausgerichtet. Sie eignet sich gut für alle Altersgruppen. Die Wohnung ist leer und kann gleich bezogen werden. Kapitalanleger können sich den neuen Mieter selbst aussuchen. KAUFPREISWohnung + Homeoffice € 295.000,— Pkw-Stellplatz und Garage € 25.000,— Kaufpreis zusammen € 320.000,—
