Warmmiete 1.922 €
Zimmer 3
22041 Hamburg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.572 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine kürzlich fertig gestellte, großzügig gestaltete, barrierefreie, kleinere Wohnanlage mit 9 attraktiven, hellen Wohnungen. Das Gebäude liegt zentral in Wandsbek - Mariental, im östlichen Teil Hamburgs, direkt am Wandsbeker Gehölz und in unmittelbarer, fussläufig zu erreichender, Nachbarschaft zum Quarree und dem Bus- / U- / S- Bahnhof Wandsbek Markt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und auch ärztlicher Versorgung. Im Nahbereich befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen und das AK Wandsbek. Bushaltestellen sind direkt vorm Haus. In der Nähe befindet sich die BAB 24 (Berlin – Hamburg) mit Abfahrt Jenfeld bzw. dem Horner Kreisel. Das Gebäude verfügt über einen SolarCarport mit E Lademöglichkeit, außerdem ist straßenbegleitendes Parken möglich. Das Objekt ist BJ 2023 und als exklusives Niedrigenergiehaus (KfW 40 Plus) konzipiert u.a. mit Photovoltaikanlage mit Speicher, Luft Wasser Wärme Pumpe, Fussbodenheizung, sensorgeregelter Ventilation in allen Räumen sowie Warmwassererhitzung über getrennte Wohnungsstationen, so daß die Nebenkosten überschaubarer sind (ca 350€/mtl., Wasser, Strom separat vom Mieter anzumelden) Die allgemeine Ausstattung ist umfangreich: umlaufender Zaun, Kellerfläche, Fahrradabstellfläche und Fahrstuhl, Video-Gegensprechanlagen, Außenbriefkasten. Das Treppenhaus, alle Wohnungen, Kellerräume, Balkone sind zudem gefliest. Es handelt sich um eine helle, großzügig geschnittene, insbesondere auch seniorengerechte Wohnung mit allseits bodentiefen Fenstern, ebenerdige Dusche und Anschluß für Waschmaschine versehen. Balkon mit Außensteckdosen und Beleuchtung. Die technische Ausstattung ist hochwertig: Es finden sich u.a. Mehrfachsteckdosen, Kabel TV, wandverlegte Netzwerk Anschlüsse in allen Räumen, teils mehrfach vorhanden, so daß alle Wohnungen flexibel auch als abgesichertes Büro / Homeoffice, etc. genutzt werden können. Jede Wohnung hat ein eigenes Patchfeld. Die Wohnungseingangstüren sind als Sicherheitstüren ausgeführt, alle Fenster mit 3 fach Verglasung sowie Schallschutz- und Einbruchschutz, außengeführte Raffstores, Balkon mit Markise. Der Index - Mietzins beträgt 18,50 €/qm kalt zuzügl. NK, ca 350€/mtl. Die Vermietung erfolgt von privat und ist courtagefrei. Bei Interesse senden Sie bitte eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
