Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 14
74653 Künzelsau
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich auf einem ca. 478 m² großen Grundstück.Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches 1929 erbaut wurde und über die Jahre hinweg laufend modernisiert wurde, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand und ohne Renovierungsstau präsentiert.Die Immobilie umfasst großzügige Nutzflächen und drei separate Hauszugänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Das Untergeschoss, das aktuell eine Mischnutzung von Wohnen und Gewerbe erlaubt, ist derzeit mit Personal- und Aufenthaltsräumen, einem Badezimmer, einer Küche, einem Gewölbekeller, sowie weiteren Nutzflächen ausgestattet.Das Erdgeschoss wird momentan gewerblich genutzt, genauer gesagt als Arztpraxis. Hier sind ein Eingangsbereich mit Anmeldung, ein Wartezimmer, drei Behandlungszimmer, ein Hygieneraum sowie ein separates WC zu finden. Die Praxis verfügt zudem über einen eigenen Eingangsbereich für Patienten.Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer attraktiven Raumaufteilung. Sie bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie eine Räumlichkeit, welche als Küche genutzt werden kann, wobei die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Zusätzlich verfügt diese Ebene über ein separates WC. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einer kleinen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Büro, einem Badezimmer sowie einem separaten WC.Die Deckenhöhen von 2,60 m bis 2,70 m verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Die Immobilie wurde im Laufe der letzten Jahre umfassend modernisiert: Im Jahr 2017 wurden der Innenausbau des Ober- und Dachgeschosses, die Fassade, das Dach und die Dachgauben erneuert. Bereits 2012 wurden die Bäder und WCs im Ober- und Dachgeschoss modernisiert, ebenso wie die Strom- und Heizungswasserleitungen, Glasfaserleerrohre sowie die Heizung mittels einer Gastherme. Die Fenster wurden 2010 gegen moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht.Die Immobilie bietet zudem separate PKW-Stellplätze, was sie zusätzlich attraktiv macht. Weitere Details zur Nutzung und aktuellen Vermietung können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden, sodass Interessierte umfassend über die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses informiert werden können.Mit ihrer flexiblen Raumaufteilung und der Möglichkeit zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus eignet sich diese Immobilie für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die zukunftssichere Infrastruktur und die erfolgten Modernisierungen gewährleisten eine langfristige Nutzungsperspektive. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.
