Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 9
90768 Fürth
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Absolute Rarität - Ruhige Wohnlage mit Weitblick! Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Alleinauftrag bieten wir eine charmante Immobilie an, die Ihnen mehrere Optionen lässt.Erwecken Sie dieses Wohnhaus aus seinem Dornröschenschlaf und bringen Sie Ihren ganz eigenen Charme in diese Immobilie. Das Haus wurde in den 1960er Jahren für eine junge Familie erbaut. Nach dem Auszug der Kinder und dem Tod der Bauherren war das Haus jahrelang vermietet. Da jetzt eine gründliche Sanierung des Hauses durchgeführt werden müsste, haben sich die Erben entschlossen das Objekt zu verkaufen, damit die künftigen Eigentümer das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.Neben der Sanierung und/oder Erweiterung der Bestandsimmobilie, wäre auch ein Neubau denkbar. Der bestehende Bebauungsplan lässt Ihnen große Freiheiten hinsichtlich der Größe des Neubaus.Das Grundstück umfasst eine stattliche Gesamtfläche von ca. 912 m² und auch die Bebauung mit Doppelhaushälften oder einer größeren Immobilie wäre denkbar.Das herausragende Merkmale dieses Objektes ist seine Lage, die mit Worten nur unzureichend beschrieben werden kann. Das Grundstück liegt am Hang, von der Straße/Garage geht es über eine schön angelegte Gartentreppe zum Haus und zum Garten.Oben erwartet Sie ein weiter Fernblick über das Knoblauchsland, die Nürnberger Burg, das Fürther Rathaus bis zum Solarberg bei Atzenhof.Gelegentlich sieht man auch ein Schiff durch die Felder fahren, da der Rhein-Main-Donau-Kanal in nur 100 m Entfernung knapp oberhalb des Hauses vorbeizieht. Das Haus wird umrahmt von einem großen alten Garten mit Charme, es finden sich noch alte Obstbäume (Walnuss, Zwetschge) und diverse Beerensträucher. Dieses Fertighaus der Firma LUX, wurde ca. 1966 als Zweifamilienhaus errichtet und in den Folgejahren durch den Dachgeschossausbau erweitert. Das Haupthaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss und wird durch weitere ca. 40 m² Wohnfläche in der 2-Zi.-Souterrainwohnung erweitert.Somit bietet diese Immobilie Platz für die gesamte Familie!Zwei Garagen befinden sich auf Straßenniveau und wurden direkt in den Hang gebaut. Über das direkt angrenzende Gartentor gelangen Sie auf das Grundstück. Um heutigen Standards zu entsprechen, benötigt das Wohnhaus eine komplette Sanierung.Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit von "Wohnen auf einer Ebene". Neben zwei geräumigen Schlafräumen, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und abgetrenntem WC, finden Sie hier auch die Küche mit direktem Zugang zu einem großen, überdachten Freisitz (Blick in die Abendsonne). Das Highlight ist sicherlich das ca. 35 m² große und lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang auf die zweite Terrasse (mit Südausrichtung).Durch einen Dachgeschossausbau entstanden vier weitere Zimmer, eine kleine Küche und ein kleines Badezimmer mit Tageslichtfenster.Denkbar wäre auch im Erd- und Dachgeschoss zwei getrennte Wohneinheiten zu realisieren, oder auch zwei Maisonettewohnungen mit jeweils einer Loggia. Das Untergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf. Neben einem Keller- und den Heizungsräumen, findet sich im vorderen Bereich eine kleine 2-Zi.-Einliegerwohnung mit Kochbereich und Badezimmer. Aufgrund der Hanglage gelangen Sie hier ebenerdig in den Garten. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Viessmann Öl-Brennwertheizung welche 2016 erneuert wurde. Die Öl-Tanks wurden als Erdtank vor dem Haus eingelassen und laufend geprüft.Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.
