Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 6
41199 Mönchengladbach
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint viel Wohnraum mit einem traumhaften Grundstück - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, wobei Erdgeschoss und Ober-/Dachgeschoss jeweils eigenständige Wohneinheiten bilden.Die Immobilie wurde in den 90er-Jahren in vielen Bereichen größtenteils modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen, Bäder), zusätzlich erfolgte 1992 ein genehmigter Anbau mit Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Bad sowie einer Doppelgarage. Das Dachgeschoss wurde 2010 renoviert, ebenso die Dachterrasse neu errichtet. Die Heizungsanlage stammt aus 2022. Dennoch besteht ein Modernisierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.513 m² bietet diese Immobilie ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Zahlreiche Obstbäume laden zum Ernten und Genießen ein, während ein großes Gewächshaus ideale Möglichkeiten für Selbstversorger eröffnet. Auch ein Gartenhaus ist vorhanden, das - ebenso wie das Gewächshaus - renoviert werden müsste. Die Hanglage mit ihren verwinkelten Wegen und charmanten Ecken verleiht dem Garten einen besonderen Charakter. Hier gibt es reichlich Platz für Erholung, Spiel, kreatives Gärtnern und die Verwirklichung individueller Gartenträume.Erdgeschoss: Wohnung 1- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und dekorativen Glasbausteinen- Küche und Diele- Zwei Badezimmer- Schlafzimmer- Hauswirtschaftsraum- Zugang zum GartenObergeschoss & Dachgeschoss: Wohnung 2 (separater Eingang über den Hausflur) - Ideal als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung. 1. Obergeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, Esszimmer, Küche und Bad- Dachgeschoss: SchlafzimmerEin Haus mit Charakter, viel Platz und einem Grundstück, das seinesgleichen sucht. Ideal für Menschen mit Visionen, die den Charme älterer Bausubstanz schätzen und Freude daran haben, ihren Wohntraum individuell zu gestalten. Aufgrund des Modernisierungsbedarfs eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die bereit sind, Renovierungen durchzuführen und so aus einem soliden Grundgerüst ein individuelles Zuhause zu schaffen.
