Kaufpreis 237.500 €
Zimmer 6
91522 Ansbach
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Herz und Potenzial - vermietet, teils frei, ausbaufähigWillkommen in Ihrem neuen Investment - oder vielleicht sogar Ihrem neuen Zuhause. Dieses 1972 erbaute Mehrfamilienhaus vereint zuverlässige Mieteinnahmen mit großartigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer Lage, in der man sich sofort willkommen fühlt.Das HausAuf einem gepflegten Grundstück erwartet Sie ein solides, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit zwei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 96 m² sowie einer möglichen 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (Ausbau vorbehaltlich Genehmigung). Die 2017 erneuerte Ölheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.Die AufteilungErdgeschoss: Helle 3-Zimmer-Wohnung, seit 20 Jahren an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 5.400 € zzgl. 360 € für die Garage - pünktliche Zahlungen garantiert.1. Obergeschoss: Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, aktuell frei und renovierungsbedürftig - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen.Dachgeschoss: Geplante 2-Zimmer-Einheit, ausbaufähig nach Genehmigung. Perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder zur Erhöhung der Rendite.Besondere VorzügeEinzelgarage mit zusätzlichem StellplatzKleine, sonnige Terrasse für gemütliche StundenFreundliche, hilfsbereite NachbarschaftSolide Bauweise und großzügiger GrundrissIhr Vorteil als Kapitalanleger:Profitieren Sie von einem sicheren Mieter im Erdgeschoss, erweitern Sie Ihr Portfolio mit der freien Wohnung im 1. OG und schaffen Sie durch den Dachgeschossausbau zusätzlichen Wohnraum - das alles in einer begehrten und ruhigen Wohnlage.Ihr Vorteil als Eigennutzer:Beziehen Sie die freie Wohnung im Obergeschoss, genießen Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich die Finanzierung durch die Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss erleichtern.Ob als sichere Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial oder als Familienzuhause mit zusätzlichem Einkommen - dieses Mehrfamilienhaus ist eine Investition in Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten.
