Kaufpreis 458.000 €
Zimmer 7
23701 Eutin
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus steht auf einem 1.154 m² großem Grundstück. Der nach Südost ausgerichtete Garten hinter dem Haus mit altem Baumbestand ist größtenteils nicht einsehbar und bietet einen hohen Erholungswert. Im Inneren des Hauses erwartet Sie klassisches Altbauflair. Die erhöhte Lage der Immobilie ermöglicht eine einzigartige Aussicht auf die Stadt Eutin. Die eigentliche Wohnung mit ca. 103 m² befindet sich in den miteinander verbundenen Geschossen des 1. Obergeschosses und des Dachgeschosses. Im Eingangsbereich des 1. Obergeschosses befindet sich eine großzügige Diele. Von hier aus gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnküche mit französischem Balkon im 1. Obergeschoss und das Wohnzimmer sind durch einen runden Mauerwerksbogen miteinander verbunden. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum und ein kleines Zimmer. Im Dachgeschoss sind noch zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie zwei kleine Abstellkammern und ein Bad mit WC, Wanne und Dusche vorhanden. Das Erdgeschoss mit ca. 60 m² ist neben der Hauptwohnung vielfältig nutzbar und stellt im Grunde eine separate Wohneinheit dar, dessen Bad sich noch im Rohbau befindet und somit entsprechend der späteren gewünschten Nutzung frei gestaltet werden kann. Alle Räume sind, wie auch in den übrigen Etagen, vom Flur aus zugänglich. Von der Wohnküche aus besteht ein direkter Zugang in den Hof. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Wohnküche noch zwei weitere Räume sowie ein kleines Zimmer. Die Wohnküche ist zusätzlich durch eine Tür mit einem der Zimmer, vielleicht dem späteren Wohnzimmer, verbunden. Diese Wohneinheit hat eigene Strom- und Wasserzähler, die wie die übrigen Zähler des Hauses im Keller zu finden sind. Der Sicherungskasten befindet sich in der Wohnung. Das Haus hält vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit. Durch die separate Wohneinheit im Erdgeschoss eignet es sich als Mehrgenerationshaus, zur teilweisen Vermietung, aber auch Wohnen und Arbeiten lässt sich insbesondere durch die zahlreichen Stellplätze direkt vor dem Haus gut verbinden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Heizungskeller befinden sich die Gastherme (Vaillant Baujahr 2001), die einwandfrei funktioniert sowie zwei Waschmaschinenanschlüsse. Drei weitere Räume, ein altes Bad und eine kleine Abstellkammer sind ebenfalls im Keller zu finden. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Im gesamten Haus fallen die sehr gut erhaltenen und aufgearbeiteten alten Holzdielen ins Auge, die in fast jedem Raum zu finden sind. Auf dem Hof stehen ein massiver Schuppen sowie eine Garage. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein weiteres massives Gebäude von ca. 35 m² bestehend aus zwei Räumen und einem kleinen Eingangsbereich, das zurzeit als Schuppen bzw. Werkstatt genutzt wird. Vor dem Haus bestehen ausreichend Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge. Das Haus kann nach Absprache kurzfristig frei übergeben werden. In den vergangenen Jahren wurden Teile des Hauses vollständig saniert bzw. modernisiert. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich.
