Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
72270 Baiersbronn
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Penthouse-Duo mit Panorama-Blick, Balkon & Kamin - Ferienwohnung für 69.000€ zusätzlich zur Hauptwohnung in BaiersbronnExklusives Wohnambiente in Baiersbronn - Ein Überblick:Ein Wohntraum mit Weitblick - Diese besondere Immobilie in Baiersbronn vereint elegantes Wohnen inmitten des Nordschwarzwaldes mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten, die gemeinsam verkauft werden, bieten nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die Möglichkeit für eine rentable Ferienvermietung oder ein großzügiges Gästedomizil. Die Hauptwohnung begeistert mit 111,65 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche auf 2,5-Zimmer verteilt und einer wohldurchdachten Raumaufteilung. Angrenzend ergänzt eine separate 1-Zimmer-Wohnung mit 32,13 m² das Ensemble - perfekt als Ferienwohnung, Airbnb oder privater Rückzugsort.Hauptwohnung (Nr. 37) - ca. 111 m² inkl. Balkon, Keller & Carport-Stellplatz - 229.000 €Nebenwohnung (Nr. 38) - ca. 32 m² inkl. Saunavorrichtung, Keller & Carport-Stellplatz - 69.000 €Die kleinere Einheit kann für 69.000 € zusätzlich erworben werden, in Kombination mit der Hauptwohnung. Alternativ können beide Wohneinheiten einzeln zum gleichen Zeitpunkt verkauft werden. Wohnkomfort auf höchstem Niveau - Die Einheiten im MFH:Beide Wohnungen befinden sich im fünften Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, sodass Sie höchsten Komfort genießen. Der Hausmeisterservice übernimmt alle anfallenden Aufgaben - Sie müssen sich weder um Kehrwochen, noch um den Winterdienst kümmern.Massive Bauweise & moderne Ausstattung - Zur Substanz: Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und wird über eine effiziente Gasheizung beheizt, welche erst im Jahr 2021 neu eingebaut wurde (zuvor: Öl-Heizung). Große (Panorama-)Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein modernes Wohngefühl, während der Vinylboden in den Wohnbereichen pflegeleicht und stilvoll ist. Der Essbereich der größeren Wohnung ist mit Teppichboden ausgestattet, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Beide Badezimmer sind mit einem Fenstern versehen, die für eine gute Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse sorgen.- Panoramafensterfront für ein einzigartiges Wohngefühl und spektakuläre Lichtverhältnisse- Fußbodenheizung im Badezimmer für zusätzlichen Komfort- Offener Kamin im Wohnzimmer - für gemütliche Abende in stilvollem Ambiente- Vinylboden in den Wohnbereichen - pflegeleicht und elegant- Saunavorrichtung in der kleinen Wohnung - für pure Entspannung (noch ohne Ofen & Bänke)Großzügiges Wohnen mit Charme - Die Aufteilung: Die Hauptwohnung (Nr. 37) empfängt Sie mit einem weiten, hellen Eingangsbereich, der fließend in den offenen Essbereich mit moderner Einbauküche übergeht. Die Küche ist nicht nur voll ausgestattet, sondern auch ein stilvoller Treffpunkt für gesellige Abende. Es handelt sich um eine hochwertige Einbauküche vom Schreiner, die durch kontinuierliche Modernisierungen - darunter neue Elektrogeräte (2019), ein frischer Anstrich und ein neues Spülbecken (2020) sowie eine neue Arbeitsplatte und Rückwand (2023) - stets auf dem neuesten Stand gehalten wurde. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit Schiebetür zum Essbereich und der Küche, sodass für eine flexible Nutzung gesorgt wurde. Der offene Kamin verleiht dem Wohnraum eine behagliche Wärme, während die bodentiefen Fenster einen atemberaubenden Blick auf die grüne Landschaft bieten. Der vom Flur aus erreichbare 24,14m² große Balkon ist ein echtes Highlight - ein Ort, an dem Sie die Ruhe und Natur Baiersbronns in vollen Zügen genießen können. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang - dieser Platz verspricht pure Erholung. Das Schlafzimmer, ebenfalls vom Flur aus erreichbar, ist eine wahre Wohlfühloase mit großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das moderne und stilvolle Tageslichtbad, welches sich auf der gegenüberliegenden Seite befindet, bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und rundet den hohen Wohnkomfort so perfekt ab. Eine Fußbodenheizung und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Es gibt jedoch auch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller mit Münzzähler. Mit einer Wohnfläche von 111,65m² und einem Balkon bietet diese Wohnung Großzügigkeit, Licht und Eleganz in perfekter Harmonie.Klein, aber fein: Die zusätzliche Wohnung mit Saunavorrichtung - Die angrenzende 1-Zimmer-Wohnung (Nr. 38) mit ca. 32 m² ist der ideale Rückzugsort oder eine perfekte Einkommensquelle. Sie bietet eine moderne offene Küche, ein Tageslichtbad und als besonderes Highlight die Möglichkeit für eine Sauna - die perfekte Grundlage für Ihre private Wellness-Oase. Die Vorrichtung ist bereits vorhanden, sodass Sie mit der Wahl Ihres bevorzugten Saunaofens und passender Saunabänke ganz nach Ihren Vorstellungen mit einigen Handgriffen den Feinschliff setzen können. Diese Wohnung kann als Ferienwohnung, Gästeapartment oder Airbnb-Objekt genutzt werden und schafft eine attraktive Einnahmemöglichkeit. Die kleine Wohnung kann für einen separaten Kaufpreis von 80.000€ zusätzlich zur Hauptwohnung erworben werden. Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und haben keinen direkten Zugang zueinander, was die Privatsphäre gewährleistet.Ihre Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:- Zwei getrennte Wohneinheiten - ideal für flexible Nutzung- Unverbaubarer Panoramablick ins Grüne- Großer Balkon (24,14m²) - perfekter Ort für Entspannung- Offener Kamin für wohlige Abende- Möglichkeit für eine Sauna - Ihr persönlicher Wellnessbereich- Aufzug & Hausmeisterservice - sorgenfreies Wohnen- Jeweils ein Carport-Stellplatz für bequemes ParkenDiese außergewöhnliche Wohnkombination vereint Komfort, Privatsphäre und exklusive Wohlfühlatmosphäre. Erleben Sie die perfekte Mischung aus Wohnen und Investition einfach selbst!Modern, gepflegt, einzugsbereit - Modernisierungen:Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen - von Boden- und Badsanierungen über eine umfassende Modernisierung der Küche bis hin zu neuen Fenstern und elektrischen Installationen - sorgen für einen zeitgemäßen und hochwertigen Wohnkomfort. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Maßnahmen finden Sie im Online-Exposé als Dokument.Parkmöglichkeiten: Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen zugehörigen Carport-Stellplatz, sodass sichere Parkmöglichkeiten für Ihr(e) Fahrzeug(e) gewährleistet sind.Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?Traumimmobilie gefunden? Jetzt fehlt nur noch die maßgeschneiderte Finanzierungsstrategie: als Kunde profitieren Sie auch von unseren Baufinanzierungsexperten der baufi1a GmbH - auf Wunsch wird Ihnen eine kostenlose, personalisierte Strategie inkl. persönlicher oder digitaler Beratung & Betreuung erstellt. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie nach dem Check eine Machbarkeitsbestätigung für Ihr Wunschvorhaben. Das zugeschnittene Finanzierungsangebot wird aus den Konditionen von über 500 Banken und regionalen Direktanbindungen, z.B. zur Sparkasse, Volksbank & Co. individuell für Sie erstellt - unabhängig, schnell & mit der Einbindung von Fördermitteln. Durch einen gezielten Fördermittelcheck und jahrelange Finanzierungserfahrung wird vor allem jungen Familien regelmäßig geholfen, den Traum vom Eigenheim zu sehr guten Konditionen zu verwirklichen. Mit dem Rundum-Sorglos-Paket fürs Eigenheim können Sie nur gewinnen - entspannt zurücklehnen und bestens umsorgt werden.Kontakt zu unsSie haben Interesse? Freuen Sie sich auf einen individuellen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst kennenzulernen! Gleich kontaktieren und Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie! Ihr team1a
