Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 6
49779 Niederlangen
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, zeitloser Ausstattung und eine ruhige Wohnlage. Mit ca. 211 m² Wohnfläche auf einem 824 m² großen Grundstück bietet es sowohl großen Familien als auch Raumliebhabern ein komfortables Zuhause oder die ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Erdgeschoss des Hauses wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Bereits 2008 wurde die Küche erneuert. Im Jahr 2016 folgte die umfassende Badsanierung. Zwischen 2018 und 2019 wurden alle Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht.2021 wurden weitere bedeutende Maßnahmen umgesetzt: die Haustür sowie sämtliche Innentüren wurden erneuert, ebenso die Dachrinnen und Dachüberstände. Zeitgleich wurden Maler- und Bodenarbeiten durchgeführt und zuletzt 2024 das Garagentor ersetzt.Der liebevoll angelegte Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung mit mehreren Sitzgelegenheiten und einer einladenden Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage sowie ein frei stehender Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten.Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Holzkamin und Zugang zur Terrasse- separate Wohnküche inkl. Einbauküche- (Eltern-)Schlafzimmer- Kind-/ Gäste-/ Bürozimmer- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche- Gäste-WC- Hauswirtschaftsraum- DieleDachgeschoss:- zwei Zimmer (Wohn- /Esszimmer und separates Schlafzimmer) mit Zugang auf die Loggia- separate Küche inkl. Einbauküche- Tageslichtbad (Waschmaschinenanschluss vorhanden)- Abstellraum- kleine Arbeitsecke- großzügiger Bodenraum (Ausbaureserve oder Stauraum)Kellergeschoss (Vollkeller):- bis zu fünf Vorrats- oder Lagerräume- Heizungsraum- Öltankraum- FlurbereicheDank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Aufwand sofort genutzt werden - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine praktische und solide Option.
