Kaufpreis 170.000 €
52511 Geilenkirchen
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Frei ab: 17. August 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 159 m² Wohnfläche auf einem 617 m² großen Grundstück, zentrumsnah in ruhiger, südlicher Randlage von Gillrath. Raumaufteilung: EG: Diele/Treppenhaus, 3 Zimmer, Küche, Zwischenraum mit Abgang zum Kellergeschoss, Bad und WC. Die Räume sind ohne Flur direkt miteinander verbunden. OG: Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC. Zustand: Errichtet wurde das Objekt ca. 1955, vermutlich in den 1980er Jahren folgte eine Aufstockung des rückwärtigen Anbaus. In ca. 2010 wurde die Heizung erneuert, kurz danach ein Teil der Fenster ausgetauscht. Das Haus befindet sich weitgehend in seinem ursprünglichen, inzwischen auch vernachlässigten Zustand mit umfangreichem Modernisierungs-/Sanierungsbedarf (Instandhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden, abrissreifer Garagenanbau etc.) sowie mit notwendiger Anpassung an aktuelle Energieeffizienzvorgaben. Der erforderliche Investitionsaufwand bietet jedoch eine lohnende und aussichtsreiche Perspektive mit Blick auf den dann zeitgemäß modernen und gehobenen Wohnwert der Immobilie. Gem. vorliegendem Gutachten setzt sich der Kaufpreis des Objekts anteilig zusammen aus dem Grundstückswert i.H. von rd. 95.600 € und dem veranschlagten Gebäudewert i.H. von rd. 74.400 €. Erste Eindrücke entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern. Gerne bieten wir gründliche Besichtigungen an und freuen uns auf Ihr Interesse. Zur Kontaktaufnah-me verwenden Sie bitte das beigefügte Kontaktformular. Für die Absprache eines Besichtigungstermins bitten wir darin auch um die Angabe Ihrer Telefon-/Mobilnummer!
