Kaufpreis 975.000 €
83361 Kienberg
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Ihr Rückzugsort mit Alpenblick – stilvoll wohnen in Kienberg, nur wenige Minuten vom Chiemsee entferntWillkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus auf versetzten Ebenen, das Raum, Ruhe und alpinen Ausblick harmonisch vereint. Genießen Sie das Leben inmitten ländlicher Idylle – mit einem unverbaubaren Bergpanorama und nur wenige Kilometer vom Chiemsee, dem Juwel Oberbayerns, entfernt.Dieses gepflegte Haus bietet nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch Flexibilität für Familie, Beruf und Investition – ein Ort, der sich an Ihre Lebenssituation anpasst.Für Familien – Platz zum Leben & WachsenSicherer, liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Spielen – ideal für Kinder und HaustiereZwei helle Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und ein weiteres mit begehbarem KleiderschrankSieben direkte Zugänge vom Wohnbereich in den Garten – für ein nahtloses Lebensgefühl zwischen drinnen & draußenFür Berufstätige & Homeoffice – Raum für IdeenSeparat zugängliche, voll ausgebaute Einliegerwohnung – nutzbar als Büro, Praxis oder GästeunterkunftHelle Räume mit großen Glasflächen und ein großzügiger Wintergarten mit Blick ins GrüneOptimale Anbindung an Rosenheim, Traunstein, Salzburg und München – perfekt für Pendler und mobile BerufstätigeFür Kapitalanleger & Zweitwohnsitz-Suchende – ein Zuhause mit PerspektiveNachhaltige Lagequalität im aufstrebenden Chiemgau – mit attraktiver WertentwicklungModerne Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW – energieeffizient, umweltfreundlich, zukunftssicherEinliegerwohnung ideal zur Vermietung oder als Ferienwohnung nutzbarDas Wichtigste auf einen BlickSehr gepflegtes Einfamilienhaus, massive Bauweise (Baujahr 2000)Ca. 170 m² Wohnfläche + ca. 88 m² Nutzfläche inkl. Einliegerwohnung mit separatem ZugangGroßzügiges Grundstück mit ca. 1.350 m², liebevoll angelegt, mit weitem Blick ins GrüneVersetzte Ebenen mit großflächigen Glasfronten – lichtdurchflutetes, freundliches AmbienteFußbodenheizung, hochwertige Marmorbeläge, zusätzliche Wandheizungen – sogar im KellerGroßzügiger Wintergarten, sieben Außenzugänge für viel BewegungsfreiheitZentrale Staubsaugeranlage und kontrollierte WohnraumlüftungModerne Photovoltaik-Anlage (30 kW), Solaranbindung vorbereitetDoppelgarage mit elektrischem Tor, fünf zusätzliche StellplätzeGepflegte Kopfsteinpflasterwege rund ums HausRuhige, gefragte Wohnlage, nur 7 km vom Chiemsee entfernt – Natur, Ruhe & Infrastruktur perfekt vereintFazitDieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Ob als Familiensitz, Rückzugsort oder Investitionsobjekt: Hier erwarten Sie Wohnkomfort, Qualität und eine Lage, die Lebensfreude schenkt.Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie.Immobilien Wolfgang Preusser mobil: 0171-2610681 jetzt anrufen! Raumaufteilung Willkommen in Ihrem Wohntraum mit Bergblick – ein Zuhause mit Herz und MöglichkeitenErdgeschoss – Leben im LichtEinladend und großzügig empfängt Sie der offene Wohn- und Essbereich – mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und gleich sieben Ausgängen ins Freie. Hier verschmelzen Innen- und Außenleben auf natürliche Weise.Die offene Küche schafft Nähe und Kommunikation – perfekt für gesellige Abende und genussvolle Alltagsmomente.Der stilvolle Eingangsbereich mit Garderobe und das separate Gäste-WC runden das komfortable Raumangebot im Erdgeschoss ab.Obergeschoss – Rückzugsort mit WeitblickZwei helle Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon – für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder den Blick auf die untergehende Sonne.Ein drittes Schlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank – ein echtes Highlight für Mode- oder Ordnungsfans.Das großzügige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC – stilvoll und funktional.Ein offener Sichtdachstuhl mit Galerie schafft luftige Raumhöhen und ein besonderes Wohngefühl – durchdacht bis unter den First.Untergeschoss – Vielseitig nutzbar, separat begehbarEin echtes Extra: Die voll ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang eignet sich ideal für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung.Praktisch und geräumig sind der Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellflächen.Zwei separate Außenzugänge machen das Untergeschoss besonders flexibel nutzbar.Außenbereich – Natur trifft KomfortDer gepflegte Garten ist eine grüne Oase mit Bergblick – genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre.Mehrere Terrassen – teils überdacht und mit stilvollem Kopfsteinpflaster – laden zum Frühstück im Sonnenschein oder zum Entspannen im Schatten ein.Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie fünf zusätzliche Stellplätze bieten bequem Platz für Familie und Gäste.Fazit: Ein Haus, das begeistert – mit viel Raum, flexibler Nutzung, hochwertigen Details und dem besonderen Lebensgefühl des Chiemgaus. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen.
