Kaufpreis 2.899.000 €
Zimmer 8
90765 Fürth
Größe 626 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage überzeugt durch ein durchdachtes Nutzungskonzept, großes Entwicklungspotenzial und gepflegten Gesamtzustand.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen mit Außenbereich – darunter eine Gastronomieeinheit mit neu installierter Abluftanlage und Fettabscheider, ideal für den sofortigen Betrieb. Zusätzlich steht Ihnen eine große Lagerfläche zur Verfügung.Besonders hervorzuheben ist die attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Südterrasse, eigenem Garten und Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der hochwertig ausgebaute Keller mit Duschbad erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich – ideal für Gäste, Büro oder Hobby.Das neu errichtete Flachdach bietet baurechtlich geprüftes Potenzial für eine Aufstockung, was diese Immobilie auch für Projektentwickler und Investoren besonders interessant macht.10 Außenstellplätze und 2 Garagen runden das Angebot ab. Raumaufteilung Gewerbeflächen (EG):- 2 Einheiten mit separaten Eingängen- Außenflächen für Gäste- oder Kundenbetrieb- Gastronomiebereich mit neuer Technik (Abluft, Fettabscheider)- Separate LagerflächeWohnung 1 (EG + UG):- 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung- Große Südterrasse und Garten- Ausgebauter Keller mit Duschbad und zusätzlichem Wohn-/NutzraumWohnung 2 (OG):- 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-BalkonWohnung 3 (OG):- Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung- Großzügiger Süd-TerrassenbalkonAlle Einheiten sind lichtdurchflutet, funktional geschnitten und verfügen über Außenflächen mit Südausrichtung.