Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 3
21709 Düdenbüttel
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage. Nur ein unmittelbarer Nachbar mit ~ 40 m Abstand. Ein angrenzendes Grundstück ist Ackerfläche, zur Zeit Mais. Alle anderen Angrenzenden Grundstücke sind Gemeindeflächen. Die eigene Grundstücksfläche ist ideal zum austoben für Leute mit grünen Daumen und ggf. auch Haustieren. Die Grundstücksfläche wird zur Zeit umfangreich von Baum und Strauchwerk befreit. Das Fachwerkhaus mit Reetdach selbst ist 1994 als Schafstall errrichtet worden. Diesen haben wir im Jahr 2000 übernommen und mit einem Architekten und Fachfirmen zu einem Wohnhaus ausgebaut. Unsere Schwiegereltern hatten bis zu Ihren Ableben im Frühjahr in dem Haus das Wohnrecht gehabt. Da wir unseren Standort in Hamburg am Rand des Land Alten haben und nicht aufgeben wollen, haben wir uns entschieden das Haus zu verkaufen. Ein Reetdachdecker hat sich bereits das Dach angeschaut, die Südseite ist in einen akzeptaplen Zustand, die Nordseite Bedarf eine Zeitnahe Reparatur, die auch von uns schon beauftragt wurde. In dem Zuge soll dann der First und die Südseite mit aufgearbeitet werden. Von dem gleichen Reetdachdecker aus Hagenah wurde bereits das Dach 2012 saniert. Wir wollen da kein Geheimnis daraus machen, man sollte für Reparaturen und Pflege des Daches ca. monatlich eine Rücklage von 100,- EUR bilden. Aber die Klimatischen verhältnisse sind super, im Sommer kühl und im Winter zusätzlicher Wärmeschutz. Und es sieht einfach toll aus, Dach mit Stil. Innen ist das Haus mit einem Anstrich und im Dachbereich mit neuen Bodenbelägen grundsätzlich bewohnbar. Die Bäder sind "neutral" gestaltet, so das eine sofortige Sanierung nicht erforderlich ist. Sicherlich alles Geschmacksache und jeder intressent hat sicherlich andere Bedürfnisse. Es gibt keine Einbauküche, da Schwiegereltern ein Hang zu alten Einrichtungsgegenständen hatten. Aber es läßt sich eine schöne Wohnküche daraus saubern. Die Brenntwert Gasheizung ist vor zwei ~ 2 Jahren erneuert worden. Der Energiepass muss noch erstellt werden. Das Haus hat ein mit Verblendstein ausgefachtes Holzständerwerk. Von Innen mit 6 cm Hartschaumplatten gedämmt, Luftschicht, Kalksandstein vorgemauert und verputzt. Dachstuhl ist von innen mit 140 mm Dämmwolle gedämmt, Dampfsperre und Fermacellplatten bekleidet. Die Fenster sind aus Kunststoff auswärts öffnend im Stil dänischer Fenster mit einer Wärmeschutzverglasung Ug. 1.1 Für weitere Informationen stehen wir sehr gerne zur Verfügung.