Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 15
71106 Magstadt
Größe 339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrgenerationen/ Mehrfamilienhaus mit ca. 339,1 qm Wohnfläche befindet sich auf einem 709 qm Grundstück im nördlichen Industriegebiet von Magstadt und bietet Platz für eine große Familie mit entsprechend mehreren Wohnungen oder eine Investitionsanlage direkt im eigenen Haus.Das Mehrgenerationen/ Mehrfamilienhaus hat fünf Wohnung, wobei eine der Wohnungen von der Gewerbeeinheit genutzt und entsprechend zum Büro und Besprechungsraum umgebaut wurde. Diese ist freistehend und kann wieder als 2-Zimmer-Wohnung genutzt und vermietet werden. Diese Fläche ist als Wohnfläche ausgewiesen (es ist keine Nutzungsänderung auf Bürofläche erfolgt). Im Badezimmer der Wohnung befindet sich aktuell keine Dusche.Die Wohnungen DG rechts und EG rechts waren ursprünglich eine Maisonette-Wohnung und wurden im Zuge des Umbaus vom jetzigen Eigentümer auf 2 Wohnungen umgestaltet. Es liegt keine zusätzliche Genehmigung vor und kann bei Bedarf vom neuen Eigentümer eingeholt bzw. beantragt werden. (Alle Wohnräume sind als Wohnfläche ausgewiesen.)Die zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen im EG links und OG rechts sowie die 3-Zimmer-Wohnung im UG links sind vermietet. Eine Mieteinnahmenübersicht erhalten Sie separat. Die OG rechts kann ohne Umbau neu vermietet werden. Aktuell in Planung.Im Untergeschoss liegen die zugehörigen Kellerräume, die separate gemeinsam genutzte Waschküche und der Heizraum.Auf dem Grundstück befinden sich vier genehmigte separat abschließbare Garagen mit Stromzugang.Es sind weitere fünf Parkplätze und eine Garage unter der EG-Wohnungsterrasse vorhanden. Es liegt keine Genehmigung vor und kann bei Bedarf vom neuen Eigentümer bei Bedarf eingeholt bzw. beantragt werden.Der Außenbereich wurde 2015 neugestaltet und es wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie unter "Beschreibung Ausstattung" des Exposés.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Gewerbegebiet und wurde auf einem Gewerbegrundstück gebaut und als Wohnhaus genehmigt. Es sind keine gebundene Auflagen bei der Vermietung lt. Bauamt Magstadt vorhanden und eingetragen. Eine Bestätigungsemail vom Bauamt liegt entsprechend vor.Wichtige Info: Ab dem Frühjahr 2026 ist der Baustart des Nelkenquartiers mit einem Lidl, Rossmann und einem Bäcker. Ca. 1 min Fußweg (Ecke Nelkenstraße/Steinbrechstraße) entfernt.
