Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 6
90619 Trautskirchen
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus ist ein Niedrig Energie Fertighaus von der Firma Haas aus dem Jahr 1994. Dieses präsentiert sich auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen plus großem, ausbaufähigem Massiv gebauten Keller sowie isoliertem Dachboden. Das Satteldach mit Ziegeldeckung und die liebevoll gepflegte Außenanlage verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, in dem ein Holzofen für behagliche Wärme sorgt. Im Obergeschoss mit ca.103 m² Wohnfläche erwartet Sie eine 2023 sanierte Wohnung mit gemütlicher Holzdecke (Paneelverkleidung) und eigenem Kaminanschluss. Der Zugang wird durch einen verbauten Treppenlift komfortabel gestaltet. Eine im Jahr 2004 ergänzte Gaube bringt zusätzlich Licht und Raum. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer, zwei Einbauküchen, drei Bäder, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum und ein Waschraum im Keller ergänzen die praktische Raumaufteilung.Im Innenbereich sind sowohl Furnier- als auch Holztüren verbaut, die Wohnbereiche sind mit Vinyl, Laminat und Parkett ausgestattet, in den Bädern und dem Keller sorgen Fliesen für eine ansprechende Optik. Die Fenster sind teils aus Kunststoff, teils aus Holz, jeweils zweifach verglast. Die Hauseingangstür besteht aus Holz und verfügt über Klingelanlage mit Kamera und Türöffner.Technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 (Mietkauf bei voller Garantie und Wartung, über die gesamte Vertragszeit), eine Entkalkungsanlage von Grünbeck, eine Photovoltaikanlage mit 1,6 kWp sowie eine Wallbox mit 11 kW im oberen Carport stehen zur Verfügung. Die Terrasse aus Pankrienholz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum sorgen ein großzügiges Doppelcarport, das auch Platz für ein Wohnmobil bietet, sowie ein separates Einzelcarport.
