Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 4
90763 Fürth
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese kompakte 4-ZW mit 52m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hopfenstraße in Fürth inkl. Aufzug. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ist aktuell leerstehend.Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar und besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Die 4-ZW umfasst ein zentral gelegenes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein kleineres Arbeits- oder Gästezimmer sowie eine Küche. Die frühere Tür zwischen Küche und dem angrenzenden im Plan genannten Kinderzimmer wurde entfernt, sodass ein offener Durchgang entstanden ist – ideal für eine individuelle Nutzung, z.B. als kombinierter Ess- oder Wohnbereich. Das Badezimmer ist innenliegend und mit Dusche und WC ausgestattet.Die Ausstattung umfasst weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung inkl. Rollläden/Jalousien. Ebenfalls vorhanden sind Warm- und Kaltwasserzähler in der Wohnung.Geheizt wird über eine zentrale Heizungsanlage. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 327,09€, darin sind die Heizkosten bereits enthalten. Bei Vermietung sind hiervon 108,45€ nicht auf den Mieter umlegbar.Die Rücklagen betrugen zum 31.12.23 €40.121,- Aktuell stehen laut Protokollen keine Sanierungen an. Ausstattung:- 4-Zimmer-Wohnung mit 51,89m² Wohnfläche- 2. Obergeschoss mit Aufzug- Sanierungsbedürftiger Zustand- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 kleines Arbeits-/Gästezimmer- Küche mit offenem Durchgang zum angrenzenden Raum- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC- Kunststofffenster (weiß), 2-fach verglast- Warm- und Kaltwasserzähler vorhanden- Zentralheizung- Leerstehend, sofort verfügbar- Kellerabteil - Wasch-/Trockenraum
