Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
59457 Werl
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine so schön gelegene Immobilie sucht ihresgleichen.In einem Wohngebiet mit vowiegend eingeschossiger Bebauung befindet sich das freistehende Einfamilienhaus auf dem 666 m² großen Grundstück.Dem im Jahre 1972 errichteten Wohnhaus sehen Sie das Alter überhaupt nicht an. Dauerhaft wurden Haus und Garten vorbildlichst gepflegt und unterhalten.Das Gebäude hat Außenmaße von ca 14 x 11 m.Eine präsentable wie nützliche Aufteilung entstand auf 119,90 m² Wohnfläche:Das Wohnzimmer liegt in der Südwestlage und hat eine Fläche von 25,81 m²Das Esszimmer stellt mit 12,80 m² eine gute Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer dar.Die 10,40 m große Küche ist mit einer sehr schönen topmodernnen Einbauküche voll eingerichtet, passend dazu wurden sandfarbene Keramikfliesen verlegt, die sehr gut zu dem Juramarmorboden in der Diele passen.Ein separater Bereich wurde mit der Schlaf- und Aufenthaltssphäre gestaltet und ganz im Sinne einer Ruhezone aufgeteilt:Das zum Nordosten liegende Schlafzimmer mit 17,81 m², in dem ein großes Bett und eine Ankleidewand genügend Platz für Modebewusste oder Shoppingfreunde haben, die den Raum für Kleidung, Taschen & Schuhe lieben werden.Zwei Kinderzimmer sind direkt nebenan.Das 7,81 m² große Tageslichtbad verfügt über die heißgeliebte Badewanne, eine Dusche sowie Toilette und Waschtisch.Von der Diele aus ist das separate Gäste WC durch die vorgelegene, zweckmäßige Garderobe begehbar.Das sehr einladene helle Diele ist mit sandfarbenem Marmorboden ausgestattet.Die Treppe vom Keller hat ebenfalls den sehr schönen Jura-Marmorboden.DachgechossZum Dachgeschoss führt eine freitragende Treppe mit MahagonistufenDer große Dachboden wurde in verschiedene Räume unterteilt.Eine offizielle Baugenehmigung hierfür liegt nicht vor, deshalb sind die Räume auch nicht in der die Wohnflächenberechnung ausgewieesn.Haben Sie Interesse an einem Ausbau und einer Baugenehmigung, stellen Sie einen Bauantrag beim örtlich zuständigen Bauamt.Das vollunterkellerte Gebäude hat 5 große Kellerräume:ein Partykeller durfte im Zeitraum der 1970er bis 1980er Jahre niemals fehlen. Ein Partyraum war der Prestigeraum schlechthin. Als Zeitzeugnis erkennen Sie bei der Immobilie schnell, dass hier freudig gefeiert und getanzt wurde.Sehr nützlich sind der Waschkeller, der Vorratskeller, der Gartenkeller, der Heizungskeller sowie zwei Flure.Vom Kellerflur aus führt eine Treppe zum Gartenweg.Was erwartet Sie teschnisch?Die Immobilie ist in die Jahre gekommen, wenngleich sie eine sehr gute solide Substanz hat.- Heizung- Fenstertausch- Dachgeschossdeckendämmung - Kellerdeckendämmung - Fassadendämmung sind die 5 Gewerke, in denen interessante Förder- oder Finanzierungsmögichkeiten im Rahmen des GEG (Gebäudeenergiegesetzes) liegen.Ein weiteres Faceliftung umfasst z.B. - Erneuerungen der Sanitärräume (Bad und WC)- neue Bodenbeläge bei den teppichbelegten Räumen- Tapeten/Anstriche Richten Sie sich finanziellen auf rund +250.000 € und mehr ein.Dies ist für eine Immobilie in dieser Toplage wirklich sehr gut angelegtes Kapital.Schleifen Sie diesen Rohdiamanten zu Ihrem besonderen Schmuckstück.Die Investition lohnt sich.Das 666 m² große Grundstück ist ein Eckgrundstück.Links am Hause liegt die Garage mit Gartenzugang.Südseitig und südostseitg schließt die 19 m²-Pergolaterrasse an.Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück.Der Erbbauvertrag wurde 1969 geschlossen und läuft noch 43 Jahre.Laut Erbbauvertrag ist eine Beleihung des Kaufpreises mit 80 % möglich.Bei dem Erwerb einer Immobilie auf einem Erbbaugrundstück benötigen Sie Eigenkapital - für die Kaufnebenkosten und - den Investitionsaufwand.Der Erbbauzins beträgt p.a. nur 553,24 €. Unser Eindruck: Eine sehr empehlenswerte Immobilie mit vielen Highlights.
