Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 3
93077 Bad Abbach
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die komfortabel geschnittene Wohnung bietet einen großen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und ermöglicht eine offen gestaltbare Küche. Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich ein Balkon nach Westen. Das moderne Bad mit Fenster bietet neben einer bodentiefen Dusche auch eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die Rückseite der Dusche ist gefliest mit einer 2,5m hohen Designerfliese! Im Abstellraum befindet sich ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch ein Kinderzimmer/Büro, die mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet sind. Vom Tiefgaragenstellplatz (direkt gegenüber vom Aufzug) gelangt man barrierefrei zur Wohnung. Auch das Kellerabteil liegt nahe am Aufzug. Ausstattung: Bodentiefe Fenster im Wohn-Ess-Bereich. Alle Fenster sind mit elektrische Rollläden ausgestattet. Moderne großformatige Fliesen (120cm x 60cm) im Bad, Küche und Flur. In allen anderen Räumen befindet sich ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik. Energie: Niedrigenergiestandard KfW40, Dreifachverglasung, Wärmedämmung, Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, d.h. der Energiebedarf des Hauses beträgt nur ca. 40% des Bedarfs von Standard-Neubauten, zentrale Pellet Heizungsanlage Installation einer Wallbox am TG-Stellplatz vorbereitet. Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung und Video-Gegensprechanlage Lage: Die Neubau-Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Top-Lage im Kurort Bad Abbach vor den Toren Regensburg. Zur Wohnanlage gehört ein kleiner Spielplatz. In Fußnähe gibt einen EDEKA-Markt mit Bäckerei und Café, eine Apotheke, Raiffeisenbank, Optiker, Elektrofachhandel und ein Fitness-Studio. Zu Fuß erreichbar finden Sie außerdem weitere Supermärkte, Arztpraxen, eine Metzgerei, Haustierbedarf, eine weitere Bäckerei, Getränkemärkte, sowie eine Sparkasse. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren mehrere Buslinien nach Regensburg (Altstadt, Bahnhof, Universität, höhere Schulen) und nach Kelheim. Mit dem PKW sind Regensburg, Neutraubling und Kelheim in 15min erreichbar. Über A93 und B16 gelangen Sie unkompliziert nach München oder Ingolstadt. Bad Abbach selbst bietet ein umfangreiches Angebot für Singles, Paare und Senioren: Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage, Thermalbad, Freizeit-Freibad, Golfplatz, Minigolfanlage, Indoor-Spielpark sowie Anschluss an Rad- und Wanderwege). Das lokale Sportangebot ist sehr umfangreich (u. a. Tennis, Badminton, Fußball, Handball, Trampolin, Tischtennis, Basketball, Volleyball, Aerobic, Lauftreff, Breitensport mit Fitnessprogramm und Kinderturnen). Sonstiges: Besonders Rollstuhl geeignet: Der Stellplatz in der Tiefgarage befindet sich direkt neben dem Aufzug. Das Kellerabteil befindet sich ebenso nahe zum Aufzug.
