Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 8
49170 Hagen am Teutoburger Wald
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier kann man sich wohl fühlen!Schnell im Grünen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld und eine gute Verkehrsanbindung zeichnen die bevorzugte Lage dieser Immobilie am Ortsrand von Hagen aus.Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 239 m².Aktuell verteilt sich diese Fläche auf ca. 128 m² im Erdgeschoss und ca. 111 m² im Dachgeschoss.Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, 2 als Schlaf- und Kinderzimmer genutzte Räume, eine große Küche (ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse), ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche, Flur, Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum.Die Raumaufteilung der Wohnung im Dachgeschoss ist nahezu identisch. Anstelle der Terrasse ist diese Wohnung mit einem nach Westen gelegenen Balkon mit schöner Aussicht ausgestattet.Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegtem Zustand. Es ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet und jede Wohnung verfügt über eine separate Gas-Brennwerttherme, die 2008 bzw. 2010 erneuert wurden.Der Keller mit ca. 120 m² Nutzfläche und zusätzlichem Ausgang in den Garten bietet neben diversen Abstellmöglichkeiten weitere helle Räume, die sich als Büro oder für Hobbyzwecke anbieten.Die Kelleraußenwände weisen aktuell an mehreren Stellen Feuchtigkeitsspuren auf. Hier wird angeraten, die Außenwände neu abzudichten und eine Drainage um das Haus zu verlegen.Für PKW und Gartengeräte steht eine an das Haus angebaute Doppelgarage zur Verfügung.Die Wohnung im Dachgeschoß ist vermietet. Die Mieter wohnen bereits seit vielen Jahren in der Wohnung, pflegen diese wie ihr Eigentum, und würden - soweit möglich - gerne wohnen bleiben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 440,-- €/Monat.
