Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 7
66740 Saarlouis
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne alte Bauernhaus und ehemalige Mühle befindet sich im begehrten Stadtteil Lisdorf von Saarlouis in ruhiger Lage mit etwas Natur/Landwirtschaft drum herum und trotzdem zu Fuß oder Fahrrad nicht weit entfernt vom Zentrum von Saarlouis mit allen öffentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.Es handelt sich um ein besonderes Bauwerk vom Ende des 17. Jahrhundert, das durch eine solide, massive Bauweise überzeugt und viel Ausbaupotential bietet.Das Gebäude aus dem Jahr 1690 (ca.) steht unter Denkmalschutz, was den Vorteil hat, dass auch bei Selbstnutzung des Gebäudes 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre (bei Vermietung 100 % über 12 Jahre) von der Steuer abgesetzt werden können.Die bisherige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², aufgeteilt in insgesamt 6 ZKB.Laut Rücksprache mit dem Landesdenkmalamt ist im Mühlenteil und evtl. auch im Scheunenteil die Schaffung zusätzlicher Wohnungen denkbar, sofern die Substanz und der Charakter des Hauses erhalten bleiben.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.400 m², so dass vor dem Haus sehr viel Platz ist und es auch hinter dem Haus einen schönen, großen Garten gibt.Der Mühlenteil und Scheunenteil stehen momentan leer und könnten evtl. als Veranstaltungs-, Ausstellungs-, Verkaufsraum oder auch als Lager, Garage oder Stall genutzt werden.Hinter dem Gebäude gibt es noch einen kleinen Anbau, der wohl als Gewölbekeller zum Kühlen verwendet wurde und z.B. als Weinkeller genutzt werden könnte. Das Gebäude an sich hat keinen Keller. Beheizt wurde das Gebäude bisher mit Ölöfen mit zentraler Ölversorgung.Aufgrund der offenen Bauweise der Scheune, der freiliegenden Balken und Bruchsteinmauern, des massiven historischen Dachstuhls und der besonderen Lage lässt sich -bei kluger und denkmalgerechter Planung- hier ein ganz besonderes, einzigartiges Objekt schaffen. Denkbar sind sowohl eine reine Nutzung zum Wohnen als auch die Einrichtung von Büro- oder Praxis-Räumen.Aufgrund der zentrumsnahen Lage in der "zweiten Hauptstadt des Saarlandes" ist mit einer Wertsteigerung über die Jahre zu rechnen.Auf Wunsch besteht die Möglichkeit zusätzlich ein hinter dem Gebäude liegendes Baugrundstück von ca. 700 m² zu erwerben und/oder eine angrenzende Wiese von ca. 1200 m².Ich bitte von Makleranfragen abzusehen!
