Kaufpreis 1.080.000 €
Zimmer 14
68642 Bürstadt
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familien-Haus mit ELW (Erstbezug 1998), überzeugt auf den ersten Blick. Es liegt in einer ruhigen Spielstraße in gepflegter Umgebung im Ortsteil Riedrode. Das solide Bauwerk (Liaporstein) verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und einen für das Baujahr hervorragenden Energiewert, was langfristig für niedrige Betriebskosten sorgt. Im Jahr 2024 erhielt das Objekt eine neue, effiziente Brennwertheizung. Die Energieklasse D im anhängigen Verbrauchsausweis wird sich dadurch nochmals verbessern. Das Gebäude bietet flexible Wohnbereiche, die sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden können. Die geschmackvolle Ausstattung des gesamten Hauses mit Granitsteinbelägen im Treppenhaus und hochwertigen Bauelementen, schaffen eine elegante Atmosphäre vom Dach bis ins Untergeschoß. Die Wohnungen selbst sind modern und geschmackvoll gestaltet, großformatigen Fliesen oder Laminat bestimmen den Charakter, die Decken sind teilweise mit weißen Holzpaneelen bestückt. Die Wohnungen sind flexibel aufgebaut und teils mit Zwischentüren weiter teilbar. Im Untergeschoss befindet sich ein separat zugängliches kleines Appartement, was sich auch für Büro- oder Homeoffice Nutzung eignet. Von besonderem Reiz ist der gepflegte große Wintergarten in der Erdgeschoßwohnung (mit Sensor gesteuertem Sonnenschutz und elektrischen Jalousien), die großzügige Terrasse mit Edelholz, aber auch mehrere Balkone in den Etagen sowie der liebevoll gestaltete Garten laden zum Entspannen und Verweilen mit Blick ins Grüne ein.Das große gepflegte Grundstück umfasst 533 qm. Außer den großzügigen 418 qm Wohnfläche, gibt es auch darüber hinaus noch über 72qm Nutzfläche in dem Objekt. Im Untergeschoß stehen mehrere Kellerräume sowie ein großer Waschraum für bis zu 4WaMa und Trockner bereit. Für Fahrzeuge stehen ein Carport für zwei PKW´s sowie weitere 6 Stellplätze zur Verfügung. Es gibt einen gemauerten Lagerraum für Gartenutensilien sowie einen bezaubernden Gartenpavillon.Dieses stattliche, gepflegte Objekt mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ist ideal für Kapitalanleger aber auch für Familien, Paare oder möglicherweise den Mehrgenerationen Haushalt. Für alle, die Wert auf eine hohe Qualität und Flexibilität legen. Derzeit sind alle Mieteinheiten lukrativ vermietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Stimmen Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.