Kaufpreis 348.380 €
Zimmer 7
59071 Hamm
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie werden sich in diesem freistehenden Einfamilienhaus - mit dem große Raum- u. Flächenangebot auf ca. 170 m² Wohnfläche- in der bevorzugte Lage Bad Hamm und - bei kurzen Wegen in die Hammer City, zur A1 und A2 bestimmt sehr wohl fühlen.Die ideale und funktionale Aufteilung umfasst:das Erdgeschoss mit- dem ca. 39,39 m² Wohn-Ess-Zimmer mit Gartenausgang - einer ca. 11,31 m² großen Küche- einem ca. 14,27 m² großen, separaten Arbeitszimmer- dem Duschbad/WC- einem einladenden Entré.das Obergeschoss mit:- dem ca. 16,67 m² großen Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon- 3 Kinderzimmern von ca. 10,61 bis 10,68 m²- 1 großen Tageslichtbad von. ca. 10,41 m² mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch - 1 Arbeitsraum mit ca. 6,21 m²- dem hellen Flur und- einem Abstellraum.Das voll unterkellerte Gebäude enthält:- 1 tieferliegenden großen und hellen Arbeitskeller mit rgoßer Fensterfläche und Heizung- 1 Werkkeller- 1 Waschkeller- 1 Heizungskeller- 1 Tankraum- und den Kellerflur.Der Keller verfügt über einen Ausgang in den Garten.Wir reden hier von einer Hausprinzessin, die wachgeküsst werden möchte.1965 entstand dieses freistehende Wohngebäude mit klarer Architektur und hochwertigen Ausstattungsmaterialien.Mit geschickter Planung und Umsetzung kann Ihr neues Zuhause bald wieder zu vollem Glanze erstrahlen: Wir empfehlen energetische Ertüchtigungen z.B. mit - einer neuen Heizungsaanlage- neuen Fenstern- neuer Haustür - ggf. Geschossdeckendämmung der oberen Decke oder wahlweise Dachdämmung- neuer Fassadengestaltung z.B. mit WDVS.Greifen Sie für diese Investitionen ggf. auf interessante Fördermöglichkeiten oder günstige Kredite zu. Weiterhin fallen - Erneuerung eventuell der Bäder- Durchführung der Schönheitsarbeiten (Maler, Tapeten/Anstrich, Oberbodenbeläge)- diverse Maurer und Putzarbeiten- Aufrüstung/Erneuerung der Elektrik sowie - Überarbeitung der Gartengestaltung, Zufahrten, Zuwegungen , Terrasse, Balkon etc.an.Den Investitionsaufwand kalkulieren wir grob mit +400.000 €, der sich in jedem Falle bei einer Immobilie in dieser Lage lohnt! Auf Wunsch stehen wir Ihnen bei Ihrer Planung mit - Informationen zu einer fachlich optimalen Energieberatung - Kontakten zu professionellen Handwerkern aus unserem Netzwerk zur Verfügung.Die Bauweise ist zweigeschossig.Satteldach mit Betondachsteinen.Keramikfassade.Weiße Holzrahmen-Isoglasfenster.Oberböden im EG sind z.B. vorwiegend aus echten Schieferböden, im Wohn-Ess-Zimmer mit diagonal verlegtem Schiefer/Keramikboden, im OG PVC-Beläge, in den Bädern Kleinmosaik.Öl-Zentralheizung.Das Westengrundstück ist 889 m² groß und ist im Kaufpreis enthalten.Fast rechteckig zugeschnitten, ca. 17 m breit x im Mittel ca 58 m lang. Rechts und links neben dem Haus wurde je eine Garage errichtet. Von der großen Garage rechts gibt es eine Durchfahrt in den Garten.Der große Westgarten lädt zu gemütlichen Stunden zum Sonnen, Kaffeetrinken, Grillen mit Freunden oder zum Spielen der Kinder ein.Der Bodenrichtwert beträgt 250 €/m².Der Bodenwert allein liegt bei rd. 170.562,50 €.Direkt im begehrten Bad Hamm gelegen mit- Platz für alle Generationen - einzigartiger Grundstücksgröße.Wird das Künstlerhaus von Dr. Gerhard Weber Ihr neues Zuhause? Die Immobilie wurde von dem renommierten Hammer Künstler erbaut und stellt ein echtes Unikat dar. Mit den Informationen über sein Leben & Schaffen erhalten Sie einen Eindruck auf seine Verbindung zu dem an der Kunst angelehnten Baustil und diesem besonderen Hauscharakter.Kunst trifft auf Wohnen. Ein Gemälde im Exposé zeigt seine Immobilie. Dr. Weber war aktiver Mitgbegründer des Hammer Künstlerbunds.
