Warmmiete 1.250 €
Zimmer 4
66113 Saarbrücken
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.000 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden und super geschnittenen 2-Familienhaus mit unverbaubarer Aussicht auf den Sonnenhügel und in sehr ruhiger Lage in 66113 Saarbrücken Rußhütte. Die Wohnung liegt im Einzugsgebiet des nahegelegenen städtischen Montessori Kinderhaus & der Montessori Grundschule Saarbrücken. Das Haus besitzt abgeschlossene Wohnbereiche, die bequem durch das Treppenhaus zu erreichen sind. Die Erstellung erfolgt 1953, 1966 wurden 2 Garagen errichtet, 1973 erfolgte ein Anbau. Das Objekt wurde 2022 kernsaniert und das Erdgeschoss und Obergeschoss vollständig neu ausgebaut. Modernisierungen erfolgten bei der Heizung, hier ist nun eine Pelletheizung mit Pufferspeicher installiert, über den auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Gleichzeitig erfolgte der Austausch sämtlicher Heizungs- & Wasserrohre, sowie der Heizkörper. Die städtische Kaltwasserzuleitung wurde 2023 neu gelegt. Die Stromversorgung wurde gänzlich und inklusive Verkabelung erneuert. Auch die Glasfaser-Zuleitung liegt bereits vor. Neue Fenster wurden installiert. Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des 2-Familienhauses. Die Wohnung hat ein ganz besonderes Flair durch die im Wohn-, Schlafzimmer und Flur erhaltenen Dielenböden sowie die erweiterte Deckenhöhe. Zentraler Punkt in dieser Einheit ist die große Küche. Diese bietet viel Licht durch einen französischen Balkon. Von der Küche erreichen Sie den hinteren Wohnbereich (Anbau) mit 2 Zimmern (Kinderzimmer) und einer kleinen Abstellkammer. Ebenfalls von der Küche erreichen Sie das große Schlafzimmer mit Blick auf den Sonnenhügel. Das Wohnzimmer bietet Zugang auf einen Balkon, mit unverbaubarem Blick auf den gegenüberliegenden Wald. Die Etage verfügt über ein Badezimmer. Das Badezimmer beinhaltet eine große begehbare Dusche sowie eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Die Toilette befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Im Badezimmer wurde ergänzend eine Fußbodenerwärmung installiert. Die 100m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche & Bad sowie einen kleinen Abstellraum. -Wohnzimmer mit Balkon-Zugang - ca. 21 qm -Großes Schlafzimmer ca. 18 qm -Kinderzimmer ca. 15 qm -Kinderzimmer ca. 11 qm -Küche ca. 18 qm -Badezimmer ca. 8 qm -Balkon ca. 6 qm Im Wohnzimmer sowie dem großen Schlafzimmer sind die Dielen von 1950 verblieben. Im restlichen Wohnbereich wurden moderne Linoleum-Dielen verlegt. Autostellplätze vor dem Haus sind vorhanden. Bei Bedarf kann eine große Garage zusätzlich angemietet werden. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Keller mit separater Zählung vorhanden. Der Strom muss beim Versorger separat angemeldet werden. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich inklusive Heizung und Warmwasser auf 250€ / Monat.
