Kaufpreis 1.795.000 €
Zimmer 8
12527 Berlin
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zu den absoluten Spitzenlagen von Rauchfangswerder zählen die Seegrundstücke; hier befindet sich am Ufer des Zeuthener Sees, mit 22 Metern Wasserfront, auch das angebotene Anwesen in einmalig reizvoller Lage am Wald. Sie haben praktisch keine direkten Nachbarn; wer ein hohes Maß an Privatsphäre schätzt und die Ruhe sucht, findet hier eine einmalige Gelegenheit direkt am Wasser. Der unverbaubare Weitblick über den See sowie die stille Schönheit der Landschaft mit besonders hohem Erholungswert wird Sie begeistern.Am Ende einer kleinen Anliegerstraße und damit frei von jeglichem Durchgangsverkehr liegt das 1.069 m² große, nach Südwesten hin ausgerichtete Grundstück.Individuell geplant, wurde das architektonisch sehr ansprechend gestaltete Gebäude im Jahre 1913 in massiver Bauweise errichtet. Nach erfolgter, sehr aufwändiger und umfangreicher Modernisierung des Gebäudes im Jahre 2023 steht eine repräsentative, sehr hochwertige Zweifamilienvilla mit hervorragender technischer Ausstattung zur Verfügung.Auf zwei Etagen verteilen sich hier etwa 300 m² Wohn-/Nutzfläche, welche im Hinblick auf die zukünftige Nutzung ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.Insgesamt sah die Planung für beide Ebenen acht Zimmer mit zwei Küchen und drei Bädern vor, wobei die Raumaufteilung im Obergeschoss teilweise noch nach eigenen Wünschen und Vorstellungen möglich wäre.Für das Objekt steht zur Wärme- und Warmwasserversorgung eine Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke PV-Anlage mit 57 KW und entsprechender Speicherkapazität zur Verfügung.Hierzu wurden Solarpaneele nicht nur auf dem Dach des Wohnhauses angebracht, sondern zusätzlich ein Solarzaun als Umfriedung für das gesamte Grundstück errichtet, welcher gleichzeitig als perfekter Sichtschutz dient.Eine Doppelgarage ist an der hinteren Grundstücksgrenze angeordnet, automatische Tore sichern hier die bequeme Zufahrt. Zur Sicherheit des Objektes ist ein Kamerasystem installiert.Der Energieausweis ist noch nicht vorhanden.
