Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 2
54634 Bitburg
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde 2017 in einem energieeffizienten KfW 70 Haus fertiggestellt und überzeugt durch eine gelungene Verbindung von zeitgemäßem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl, das durch den offenen Wohn- und Küchenbereich nochmals unterstrichen wird. Die moderne Einbauküche sowie ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer besticht durch hochwertige Sanitärobjekte und eine großzügige, begehbare Dusche mit praktischer Nische. Ergänzt wird dieses durch ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum direkt neben der Küche sowie ein privater Kellerraum bieten viel Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine Loggia (Balkon), die vom Wohnbereich und Schlafzimmer zugänglich ist. Für den Alltag stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Großformatige Fliesen in zeitloser Optik in den Wohnbereichen und Bädern sowie Fliesen mit Holzoptik in den Schlafzimmern verleihen der Wohnung eine elegante und warme Atmosphäre. Das energieeffiziente KfW 70 Haus verfügt über einen Energieausweis Klasse A. Für wohlige Wärme sorgt eine komfortable Zentralheizung mit energieeffizienter Gasbrennwertanlage und witterungsgeführter Temperaturregelung sowie eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit separat gesteuerten Raumthermostaten. Zusätzlich sorgt eine Wohnraumlüftungsanlage mit Filter und Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima. Eine zentrale Wasseraufbereitungsanlage garantiert angenehme Wasserqualität. Das Haus verfügt über einen modernen Aufzug und stufenlosen Zugang für ein seniorengerechtes Wohnen. Dank der drei verfügbaren Anschlussarten (Glasfaser, Kabel und DSL) ist schnelles Internet jederzeit gewährleistet. Die Wohnung wurde ausschließlich durch den Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Lage: Die Kombination aus sehr zentraler Lage in Bitburg und ruhiger Umgebung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie ist zur ruhigen Wohnstraße ausgerichtet, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre garantiert. Die ruhige Lage wird ergänzt durch die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Gemeinde- und Kreisverwaltung, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nähe. Für Erholung sorgt ein großer, modernisierter Park in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren und Wandern im Grünen. Zudem ist die Wohnung ideal an das gut ausgebaute Fahrradwegenetz im Nims- und Kylltal angebunden, was Radtouren in die malerische Umgebung besonders komfortabel macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bundesstraßen und Autobahnen sind schnell erreichbar, und das öffentliche Busnetz mit mehreren Haltestellen in der Nähe bietet flexible Mobilität. Die Innenstadt von Bitburg ist ebenfalls bequem und schnell zu Fuß erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Ausstattung: • Offener Küchen- und Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und separates Gäste- WC • Hochwertige und moderne Einbauküche inklusive • Stellplatz inklusive • Gemütlicher Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer • Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten, großflächigen Spiegeln und großzügiger, begehbarer Dusche mit Nische • Großformatige Fliesen in zeitloser Optik in den Wohnbereichen und Bädern sowie Fliesen mit Holzoptik in den beiden Schlafzimmern • Elektrisch verstellbare Rollläden • Praktischer Abstellraum neben der Küche • Persönlicher Kellerraum mit viel Lagerfläche • Stufenloser Zugang und moderner Aufzug • Schnelles Internet über drei Anschlussarten: Glasfaser, Kabel oder DSL – Anschlüsse im Wohnbereich und beiden Schlafzimmern Sonstiges: • Privatverkauf, provisionsfrei
