Kaufpreis 3.700.000 €
Zimmer 13
40472 Düsseldorf
Größe 698 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese farmose Immobilie vom Architektenbüro "Schüßler Plan" aus Düsseldorf-in 2001 entworfen, ist nur zwei Minuten fussläufig von der "Grünen Lunge" Düsseldorfs,"dem Aaper Wald" entfernt.Dieses wunderschöne Naturschutzgebiet ist die ideale Voraussetzung zum Joggen, Laufen und Nordic-Walking.Weitere Sportmöglichkeiten wie Reiten,Tennis und Golf sind ebenso in der Nähe vorhanden.Modernisiert als Unternehmer Villa unterteilt in einen wunderschönen "Penthouse Gallerie Komplex" mit eigenen Eingang "mit oder ohne"Sudterrain/Büroeinheit,zusätzlich mit seperaten Eingang, ein"Haus in Haus" Konzept "mit oder ohne" Sudterrain/Büroeinheit.Ein Gewerbetreibender hätte hier das Privileg in guter Lage zu Wohnen bzw. zu Arbeiten,dennoch zusätzliche rentable Miet-einnahmen der luxeriös einge- richteten Einheiten zu generieren.Mit hochwertigen Alarm und Kamerasystemen bzw.Videobild/Klingelüberwachung mit Fingerprint und Zugangscodesje Einheit,seperat mit einem modernen KNX System vorinstalliert wird auf Sicherheit u.a.grossen Wert gelegt.Eine Klaffs-Sauna,ein XL-Granit Holz Kamin,geräumigen Wintergarten und diverse andere Luxusmerkmale stechen hervor sowie übergrosse verbaute Siematic Küchen.Hervorzuheben sind hochwertige"luxeriöse" Elemente u.a.Einbauten wie zimmerverbindende Glasedelstahlbrücken,zudem 7m.emporehohe"Venezianische Spachtelwandtechniken" ...Herrliches Ambiente wie in einem 5-Sterne Hotel Entrée ...Elektr.Fensterglasverschattungen erzielen Sonnenschutz und einen Mehrwert an Intimität.An hochpreisigen und qualitativen Einbauten wurde in dieser edlen Designer Villa nicht gespart.Eine namenhafte politische Prominenz als Vorbesitzer und Erbauer dieser Villa unterstreichen zusätzlich den hohen Stellenwert dieses Objektes!Privatsphäre ist durch die komplette Einfriedung gewährleistet und genügend eigene PKW Stellplätze sind inkludiert!Ein ergiebiges Viessmann Heizkonzept mit Smart Home Technik ermöglicht ein tolles Raumklima aus dem Jahr 2024.Die wunderschöne klimatisierte "Dublex Penthouswohnung" mit umgehenden Balkonbereich und Blick auf den Aaper Wald wurde von mir komplett modernisiert und ermöglicht eine weitere eventuelle Mieteinnahmequelle und ist ein Highlight für Eigenbewohnung oder Vermietung.Da ich/wir unseren Lebensstandpunkt anderswo hinverlegen,möchten wir dieses schöne Anwesen "primär"Verkaufen oder evtl.zur Vermietung anbieten,jedoch nicht unter 15.000,-€ i.M.Der Sudterrain wurde als gross- zügige eigene Büroeinheit genutzt.In diesem Bereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum,ein Wein oder Aktenkeller,zwei weitere grosse Räume und vollständige Bäder mit ebenerdigen Duschen. Zusätzlich eine Marken Sauna mit anliegenden Raum für Fittness/Wellness.Alleine dieses Tiefgeschoss könnte schon ein weiteres Ensemble einer geräumigen weiteren Wohneinheit ergeben.Dem Käufer stehen sehr viele Möglichkeiten zur Auswahl die Nutzung dieser freistehenden Villa zu gestalten!Ob für Selbstnutzer oder für Kapitalanleger...Diese Immobilie ist so oder so ein Investment in die Zukunft.
