Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 12
97688 Bad Kissingen
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ca. Anfang der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, einen durchdachten Grundriss und die hervorragende Lage am Altenberg. Die direkte Nähe zur Bushaltestelle sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und in die Innenstadt bieten hohen Alltagskomfort - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Immobilie steht auf einem 525?m² großen Grundstück mit angenehmer Gartengröße - genügend Platz zum Entspannen, ohne übermäßigen Pflegeaufwand.Mit einer Wohnfläche von ca. 215?m² bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. In dieser Fläche sind bereits ein Gästezimmer sowie ein Bad im Dachgeschoss enthalten. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich vollständig ausgebaut - dies ist noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt - und kann beispielsweise gemeinsam mit der oberen Wohnung als großzügige Einheit für eine Familie genutzt werden.Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über identische, gut durchdachte Grundrisse: je drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine großzügige Küche, das separate WC, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie Balkon bzw. Terrasse. Das Obergeschoss ist bereits frei, die Erdgeschosswohnung wird zum Ende August bezugsfrei - somit sind kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 1997 gegen Kunststofffenster ausgetauscht, einzelne Holzfenster sind noch vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum.Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage direkt am Haus zur Verfügung. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Eigenheim mit Einliegerwohnung oder zur Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage.
