Kaufpreis 8.200.000 €
65199 Wiesbaden
Größe 1629 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit gewerblich nutzbaren Einheiten in Wiesbaden-Dotzheim. Das gepflegte Gebäudeensemble bietet insgesamt 5 Wohneinheiten, 2 Büroeinheiten und 3 Ladenlokale. Die Gesamtnutzfläche umfasst ca. 1.629 m², verteilt auf ca. 493 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Bürofläche und ca. 836 m² Ladenfläche. Das Grundstück umfasst ca. 1.094 m². Objektaufbau und AusstattungHauptgebäude mit 5 Wohneinheiten: familienfreundliche Grundrisse, überwiegend lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Bäder und Küchenbereiche (Details auf Anfrage)2 Büroeinheiten: flexibel nutzbare Büroflächen, geeignet für kleine bis mittlere Unternehmen; gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit3 Ladenlokale: vielseitig nutzbar für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister oder Showrooms; barrierearme Zugänge möglichParkmöglichkeiten: 15 PKW-Stellplätze direkt am GrundstückBesonderheitenVielfältige Nutzungsoptionen (Wohnen, Büro, Handel) als Investitionsobjekt oder gemischte NutzungGute Vermietungspotenziale durch zentrale Lage in DotzheimBeispiel: 1629 qm x 16 € ergibt ca. 26.000,00 € monatlich MieteinnahmenJahresmieteinnahmen über 300.000,00 €Entwicklungspotential durch strukturelle Anpassungen oder Teilmodernisierungen