Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
90482 Nürnberg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester Lage von Nürnberg-Mögeldorf befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, einen gemütlichen Balkon, einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die sehr gepflegte Wohnanlage stammt ca. aus dem Jahr 1982 und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die angebotene Einheit ist zwar noch möbliert, grundsätzlich aber leerstehend und wartet darauf, von neuen Eigentümern modernisiert (Bad) und liebevoll gestaltet zu werden. Das separate Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon - dank Südwest-Ausrichtung auch im Sommer ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Neben der hellen Küche gibt es ein zentrales Esszimmer mit praktischem Einbauschrank und ein kleines aber gemütliches Schlafzimmer. Die Flächen im Einzelnen: * Bad 5,15 qm * Schlafen 14,7 qm * Wohnen 23,18 qm * Essen 8 qm * Küche 8,36 qm * Loggia 4,61 qm Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr: Es sind Holzfenster mit innenliegenden Jalousien vorhanden, die Elektroverteilung verfügt über Kipp- und Drehschalter. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist über einige Stufen zugänglich. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, dieser erreicht jedoch nicht die Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 274,00, darin enthalten sind u.a. die Heizkosten. Die Kosten für Aufzug und Strom sowie Hausgeld für den TG-Stellplatz sind noch gesondert abzuführen.
