Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 3
86152 Augsburg
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvoll sanierte Altbauwohnungen mit Charme und CharakterIn der zweiten Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses entsteht ein Wohnerlebnis, das historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das gesamte Gebäude wird aktuell umfassend saniert - jede Wohnung erhält eine hochwertige Modernisierung und erstrahlt in neuem Glanz.Die hier angebotene Einheit befindet sich derzeit in der Fertigstellung und überzeugt schon jetzt durch ihre exklusive Ausstattung sowie ein klar durchdachtes Raumkonzept. Helle, großzügige Zimmer und ein harmonischer Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen wie geborgen wirkt.Aktuell wird der Grundriss neu gestaltet, um ein modernes und durchgängiges Wohnkonzept zu schaffen. Der finale Grundriss sowie das angepasste Wohnkonzept werden nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.Die Highlights im Überblick- Altbaucharakter im denkmalgeschützten Gebäude- attraktive steuerliche Vorteile durch hohe Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG- komplett neue Elektrik- neue Wasserleitungen und Abflussrohre- neue Fenster- luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und extragroßer Dusche (2 × 1 m)- elektrische Rollläden- edler Echtholz-Fischgrätboden- neu verputzte, glatte Wände in Q4-QualitätLagevorteileDas Objekt liegt im beliebten Jakoberviertel, nur wenige Minuten von der Augsburger Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Parks und der Lech bieten zudem schnell erreichbare Naherholung.Besonders hervorzuheben: Vor dem Haus wird in Kürze eine Tempo-20-Zone eingeführt - ein weiterer Pluspunkt für ruhiges Wohnen, erhöhte Sicherheit und ein noch angenehmeres Wohnumfeld.Hier wurde auf jedes Detail geachtet: hochwertige Materialien, präzise Ausführung und ein stimmiges Gesamtkonzept machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause - und gleichzeitig zu einer attraktiven Investition mit steuerlichen Vorteilen durch mögliche hohe Abschreibung.Jetzt anfragen:Nach Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen gerne das Exposé mit der genauen Adresse zu - so können Sie sich vorab ein Bild von der Lage machen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
