Kaufpreis 219.900 €
Zimmer 3
41460 Neuss
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Barbaraviertel in Neuss, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Alle Räume sind klassisch voneinander getrennt, was eine flexible Nutzung ermöglicht - ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.Die Wohnung steht aktuell leer und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Badezimmer befindet sich in einem funktionalen, aber nicht modernen Zustand. Die übrigen Räume bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche - entweder zur Eigennutzung oder als Gelegenheit, bei einer Kapitalanlage von absetzbaren Modernisierungskosten zu profitieren. Da keine Kernsanierung erfolgt ist, haben Sie hier noch alle Freiheiten.Ein wesentliches Plus ist die kürzlich erneuerte Gastherme der Marke Wolf. Es handelt sich um einen effizienten Niedertemperaturkessel, der bereits dem ab 2025 geltenden Standard entspricht und moderne Heiztechnik mit niedrigen Verbrauchswerten kombiniert. Im Energieausweis des Hauses ist dies nicht berücksichtigt, da sich dieser auf das gesamte Gebäude bezieht - in dem nicht alle Wohnungen über eine entsprechend moderne Anlage verfügen.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Neuss als auch Düsseldorf schnell erreichbar - ideal für alle, die eine flexibel nutzbare Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial suchen.
