Kaufpreis 2.000.000 €
Zimmer 20
41169 Mönchengladbach
Größe 1515 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die historische Hofanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 9.782?m² im ruhigen Außenbereich von Mönchengladbach und verbindet denkmalgeschützte Substanz mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen, bestehend aus mehreren Baukörpern, wurde ursprünglich bereits im Jahr 1172 erstmals aktenkundig und blickt damit auf eine jahrhundertelange Geschichte als Hofgut zurück.Die zum Verkauf stehende Immobilie erreicht man über eine repräsentative Zufahrt, die in einen gemeinsamen Innenhof führt. Dieser wird von zwei parallel ausgerichteten Gebäudeteilen gebildet. Das angebotene Objekt grenzt den Innenhof gemeinsam mit der anderen Einheit ein und sorgt so für ein harmonisches, historisch geprägtes Gesamtbild. Der Obstbaumbestand auf dem Grundstück trägt außerdem zu einer idyllischen Atmosphäre bei. Aktuell wird die Immobilie gewerblich genutzt und ist zum Teil vermietet, wobei die Mietverträge dem neuen Eigentümer große Flexibilität bieten. Für die vollständige Umwandlung in eine wohnwirtschaftliche Nutzung und die energetische Sanierung liegt bereits eine Baugenehmigung für einen ersten Bauabschnitt mit zwei Wohneinheiten vor. Darüber hinaus wurde eine Bauvoranfrage für einen zweiten Bauabschnitt und damit für weitere Wohneinheiten positiv beschieden. Nach aktuellem Stand von Genehmigung und Bauvoranfrage ist somit eine attraktive Gesamtwohnfläche realisierbar.In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Einige Bereiche der Immobilie präsentieren sich heute bereits in einem ansprechenden Loft-Zustand mit offenem Wohncharakter. Andere Gebäudeteile werden als Atelier oder Werkstatt genutzt. Auf Grund der durchgeführten Maßnahmen befinden sich die verschiedenen Abschnitte des Objekts derzeit in unterschiedlichem baulichem Zustand. Alles in allem präsentiert sich eine solide Basis für weitere individuelle Ausbau- oder Nutzungskonzepte.Zu erwähnen ist außerdem, dass das Objekt an einen Brunnen angeschlossen ist und eine Genehmigung für den Anschluss an eine eigene Kleinkläranlage bereits existiert. Besonders im Außenbereich stellt das eine zuverlässige und unabhängige Entsorgungslösung dar. Ein weiterer Vorteil des Anwesens sind die Parkplätze, die in ausreichender Zahl auf dem Grundstück vorhanden sind.Mit seiner einzigartigen Historie, der attraktiven Grundstücksgröße, genehmigten und potenziellen Wohnnutzungen sowie der reizvollen Kombination aus bereits sanierten und entwicklungsfähigen Gebäudebereichen bietet das Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und anspruchsvolle Eigennutzer, die ein Objekt mit Charakter, Raum und Zukunftspotenzial suchen.