Kaufpreis 447.800 €
Zimmer 5
40885 Ratingen
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969, das Ihnen auf ca. 145 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beide Etagen verfügen über nahezu identische Grundrisse. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südlage, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.Ein besonderes Highlight ist die große, nicht ausgebaute Dachgeschossfläche, welche Ausbaupotenzial für weitere Räumlichkeiten bietet.Das voll unterkellerte Haus bietet einen großen Lagerraum, zwei separate Kellerabteile, einen Heizungskeller und einen Waschkeller mit direktem Gartenzugang. Eine Garage liegt gegenüber im Garagenhof, die zweite Garage befindet sich fußläufig entfernt.Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Zweifamilienhaus mit optionaler Vermietung - dieses gepflegte Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.08.2025; Endenergiebedarf Wärme: 221 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1969
