Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 7
58256 Ennepetal
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das sehr solide Ein-/Zweifamilienhaus steht auf einem sehr großen Grundstück (1445 m2) mit gepflegter Grünanlage, parkähnlicher Bepflanzung, Rasenflächen und altem Obstbaumbestand. Das Haus bietet aktuell enorm viel zusätzliche Nutzfläche in Höhe von 215 m2, wovon etwa 135 m2 mit Potential für die individuelle Gestaltung und Entwicklung von Wohnraum oder anderweitiger Nutzungsmöglichkeiten z.B. für einen Handwerkerbetrieb, umgewidmet werden könnten. Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss in derzeit 3 Zimmer mit Küche, Wohn und Schlafraum sowie eine Diele und ein Badezimmer. Daneben befindet sich im EG mit 2 eine große Nutzfläche mit direktem Ausgang in den Garten, der auch als separater Eingang genutzt werden kann. Die Nutzfläche ist Ausbaureserve und bietet im EG etwa 100 m2 mögliche Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich ein großes geräumiges Wohnzimmer als Doppelzimmer, ein Schlafzimmer, ein Küchenraum sowie Diele und Bad. Das sehr helle Balkonzimmer mit großem Balkon in Westrichtung und tollem weiten Blick in die Natur und den großen Garten machen das 1.OG komplett. Der Balkon (Neubau in 2008 mit 11 m2) bietet ebenfalls direkten Zugang zum Garten über eine Treppe, die auch als separater Eingang genutzt werden kann. Das 1.OG hat aktuell eine Wohnfläche von etwa 110 m2. Die Räume des Dachgeschosses sowie die offene Trockenfläche stellt eine weitere Ausbaureserve dar. Bauliche Vorbereitungen für eine Neugestaltung sind z.T. schon vorhanden. Mögliche Wohnfläche nach Ausbau wäre hier etwa 60-80 m2. Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, die Waschküche und der Heizungsraum. Zum Gebäude gehört eine Garage mit einen elektrischen Torantrieb und einer Montagegrube. An der Rückseite des Garagengebäudes befinden sich Schuppenräume für Gartengeräte etc. ., der auch als Verlängerung der Garage genutzt werden kann. Das Haus bietet viel Potential für ein Generationenhaus, Mehrfamilienhaus, Handwerkerhaus oder anderweitige Nutzungsoptionen.
