Warmmiete 1.300 €
Zimmer 3
90518 Altdorf b. Nürnberg
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Frei ab: 31. August 2025
Nebenkosten: 270 €
Kaltmiete 1.030 €
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser charmanten Etagenwohnung aus dem Jahr 1900, die sich durch ihren gepflegten Zustand und eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und modernen Ausstattungsdetails auszeichnet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² bietet das Objekt viel Freiraum für individuelles Wohnen und Arbeiten.Die Wohnung liegt im 2. OG des ensemblegeschützten Stadthauses, das kontinuierlich instand gehalten wurde. Im Jahr 2024 fand eine umfassende Modernisierung statt, bei der insbesondere die Heiztechnik erneuert wurde. Die neue Brennwert-Gaszentralheizung arbeitet effizient und wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt, die umweltfreundlich Warmwasser bereitstellt - ein zukunftsweisender Aspekt, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert.Mit insgesamt 3,5 Zimmern überzeugt der Grundriss durch seine durchdachte und praxisorientierte Gestaltung. Der geräumige Wohn- und Essbereich gewährt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhält durch viele, zweifach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster viel Tageslicht. Im überwiegenden Teil der Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig pflegeleicht ist.Das großzügige Tageslichtbad besticht durch eine gelungene Ausstattung: Neben einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche finden sich hier ein moderner Waschtisch, ein WC sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Die Helligkeit und die gut platzierbaren Anschlüsse bieten Nutzern vielfältige Optionen bei der Einrichtung.Die vorhandene Einbauküche ermöglicht ein direktes Einziehen ohne großen Putz- oder Renovierungsaufwand. Hier finden Kochbegeisterte alle nötigen Geräte und ausreichend Stauraum für Küchenutensilien. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Klimaanlage im Flur, die auch an heißen Tagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt und den Wohnkomfort ganzjährig sicherstellt.Die Wohnung verfügt weiterhin über einen Kellerersatzraum, der sich als Gemeinschaftsgarage im Erdgeschoss befindet und damit bequemen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder andere Gegenstände bietet. Das gepflegte Treppenhaus und die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen unterstreichen das harmonische Miteinander im Haus.Trotz der zentralen Lage bleibt der Rückzugscharakter der Wohnung erhalten.Diese Etagenwohnung ist ideal für Personen, die großzügiges Wohnen mit einer modernen Ausstattung und effizienter Energieversorgung in einem gewachsenen Umfeld suchen. Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben)
