Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 12
61267 Neu-Anspach
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Anspach präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit einer seltenen Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.093 m² und bietet durch seine Aufteilung in drei Einheiten - zwei Wohnungen sowie eine Zahnarztpraxis - zahlreiche Optionen für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Zahnarztpraxis, die bei Interesse vollständig übernommen werden kann. Die Praxis umfasst ein helles Wartezimmer, zwei funktional eingerichtete Behandlungsräume sowie einen weiteren Raum. Damit ist eine sofortige Nutzung möglich - ideal für Zahnärzte oder verwandte Berufsgruppen, die Praxis und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus führt der direkte Zugang in den weitläufigen Garten, der mit seiner Größe und Weite viel Raum für Erholung, Spiel und Gartengestaltung bietet. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight der Immobilie - ein Ort der Ruhe und Entfaltung.Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss. Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Drei Schlafzimmer - eines davon mit Bad en Suite - bieten genügend Platz für eine Familie. Ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Wintergarten sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Büro steht ebenfalls zur Verfügung und kann problemlos zu einer Küche umfunktioniert werden - ideal für flexible Wohnbedürfnisse.Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Diese Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als Gästeetage.Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Bebauung ist zudem denkbar, das Gebäude - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - noch zu erweitern und zusätzlichen Wohn- oder Praxisraum zu schaffen.Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität, kombiniert mit großzügigen Flächen, einem weitläufigen Garten und hervorragender Lage in Neu-Anspach. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Generationenwohnen oder Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in einem gepflegten und charmanten Umfeld.
