Kaufpreis 820.000 €
27570 Bremerhaven
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1961 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 642?m², die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Die Wohnaufteilung umfasst:6 Wohneinheiten mit 3 Zimmern2 Wohneinheiten mit 2 Zimmern2 Wohneinheiten mit 1 ZimmerAlle Wohnungen sind vermietet - teilweise bereits über viele Jahre - und bieten ein stabiles Mieterumfeld.Im Erdgeschoss befinden sich zudem vier vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 199?m², die für zusätzliche, gesicherte Einnahmen sorgen. Auch die fünf Garagen sowie vier weiteren Stellplätze im Hofbereich sind vollständig vermietet - ein attraktives Zusatzangebot, das die langfristige Vermietbarkeit unterstützt.Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 5.000?€, was einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 60.000?€ entspricht.Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach sowie Balkone. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Zudem gibt es im mittleren Bereich des Dachgeschosses eine baulich noch nicht ausgebaute Fläche, die als mögliche Baureserve dient. Hier wäre unter Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung durch den Käufer ggf. der Ausbau einer weiteren Wohnung denkbar.Im gepflegten Kellerbereich befinden sich die Mieterkeller, der Heizungsraum sowie weitere Technikräume. Die Heizungsanlage stammt aus ca. 2001, der Brenner wurde bereits ausgetauscht. Die Warmwasserbereitung erfolgt in den einzelnen Wohnungen separat über Gas-Durchlauferhitzer, von denen einige bereits erneuert wurden. Auch die elektrischen Zählerplätze und Zuleitungen wurden erneuert. Zudem sind Glasfaser und Kabel im Haus vorhanden. Die Haustechnik wird derzeit durch Wartungsverträge mit renommierten Fachfirmen betreut, welche auf Wunsch vom neuen Eigentümer übernommen werden können.Eine der Wohnungen wurde kürzlich umfassend saniert: Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Bodenbeläge, die Wände sowie das Badezimmer.Ein Teil des Hauses - konkret der Bereich über der Ausfahrt - wurde zudem bereits gedämmt.Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand - sie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die vollvermietete Struktur und die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten in einer gut nachgefragten Lage von Bremerhaven-Geestemünde.
