Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 4
97493 Bergrheinfeld
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Massives und in Ziegelbauweise errichtetes Einfamilienhaus (EFH) mit Vollunterkellerung auf einem ca. 437 m² großen und pflegeleichten sowie liebevoll angelegtem Grundstück. Es befindet sich in angenehmer Siedlungslage von Bergrheinfeld, einem Standort mit intakter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Das nahezu neuwertige und familiengerechte Anwesen wurde im Jahr 2014 gebaut und bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt. Das lichtdurchflutete Haus bietet eine familiengerechte Wohnfläche von annähernd ca. 150 m², die sich auf zwei Vollgeschoße (Erd- und Obergeschoß) verteilen. Es besticht durch einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Kücheninsel und hinterlässt mit insgesamt ca. 52 m² ein sehr angenehmes Raumgefühl. Beheizt wird das Anwesen mittels einer Gas-Therme, welche zur Erwärmung des Warmwassers (WW) durch die vorhandene Solarthermie (WW) sinnvoll ergänzt wird. Daneben existiert auch ein sog. „Balkon-Kraftwerk“, welches auf der angrenzenden Holzliege installiert ist. Ein vorhandener Kaminanschluss eröffnet die Möglichkeit zur Benutzung eines Kaminofens und die Aussicht auf kuschelige Winterabende.Mit Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine einladende und angemessen großzügige Diele. Von hier aus kommen Sie durch ein ansprechendes Glas-Schiebetürelement in den bereits erwähnten Wohn-/Essbereich, der Sie mit angenehmem Blick zur unmittelbar angrenzenden und großzügigen Terrasse (ca. 30 m2) empfängt. Diese wurde erst vor wenigen Jahren mit einer soliden Terrassenüberdachung und außenliegender Markise sinnvoll aufgewertet. Im EG befindet sich, ebenfalls von der Diele aus erreichbar, ein Gäste-WC mit Pissoir. Im Obergeschoß, welches durch eine formschöne Treppe erreichbar ist, befinden sich die klassischen Schlafräume (Eltern, Kind 1 und 2), sowie ein gut dimensioniertes, helles Bad mit Wanne und nahezu bodengleicher Dusche. Optimiert wird der Charme dieser Immobilie durch die vorhandene Doppelgarage, die mit einem elektr. bedienbaren Sektionaltor ausgestattet ist. Von der Garage aus kommt man unmittelbar und trockenen Fußes in das Haus. In der Verlängerung der Garage zur Gartenseite hin existiert außerdem ein weiteres Garagentor, sodass hierdurch im Bedarfsfall eine bequeme Zufahrt zum Garten hin ermöglicht wird. Während im Wohnzimmer und Elternzimmer geschmackvolle Bodenbeläge aus Parkett (Eiche) vorzufinden sind, wurden für die weiteren Räumlichkeiten Fliesen und Korkböden (Kinderzimmer) verwendet. Das Kellergeschoß bietet mit insgesamt fünf Kellerräumen inkl. Heiz- und Waschraum ausreichend Stauraum und sinnvolle Zusatzflächen.R Ä U M L I C HERDGESCHOß: Diele, Wohnen/Essen/Küche (offener Wohnbereich ca. 52 m2), Gäste-WC, Diele 2 (über Zugang Garage erreichbar)OBERGESCHOß:Flur, Eltern, Kind 1, Kind 2, Bad KELLERGESCH0ß:Flur, Kellerräume 1-5 inkl. Heiz- und Waschraum
