Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 3
86154 Augsburg
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Frei ab: 17. August 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Weitblick - sofort bezugsfrei!Diese großzügige Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen rund 119?m² Wohnfläche voller Möglichkeiten. Auch wenn kein Aufzug vorhanden ist, wird man beim Betreten der Wohnung mit einem hellen, einladenden Ambiente und einem tollen Ausblick belohnt.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Urzustand und bietet die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Der Dachstuhl wurde bereits gedämmt, sodass eine solide Basis vorhanden ist. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme.Die Holz-Fenster sind zweifach verglast. Die Dachflächenfenster wurden erneuert - hierbei handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster. Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Laminat, Fliesen sowie einem schönen Buchenparkett. Ein echtes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon: Hier lassen sich Sonnenstunden und ein weiter Blick in aller Ruhe genießen - der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Waschraum, ein Trockenraum sowie drei eigene Fahrradstellplätze zur Verfügung.Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11) muss für 14.000?€ zusätzlich erworben werden - ideal für komfortables Parken.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 537 EUR. Aufgrund des Heizverhaltens der Eigentümerin ist dieses überdurchschnittlich hoch. Es ist davon auszugehen, dass sich die Nebenkosten reduzieren.Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden - ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
