Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 8
83361 Kienberg
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Niedrigenergiehaus (KfW 40) befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage eines kleinen Weilers auf einem 1.600m² großen Grundstück inmitten der Natur.Vom Grundstück aus hat man freien Blick auf die Chiemgauer Berge sowie auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und mit Wasser, Straße und Strom sowie einer eigenen Biokläranlage erschlossen. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und gärtnerisch aufwendig gestaltet.Das 2009 in hochwertiger massiver Ziegelbauweise (T9) errichtete Wohnhaus verfügt über eine komplette Außen-und Dachdämmung. Das Wohnhaus ist teilunterkellert (80%), im UG befindet sich die Heizungsanlage, die mittels Holzhackschnitzel oder Pellets befeuert werden kann. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m² und teilt sich auf 3 Ebenen. Die Deckenhöhe beträgt 2,60m.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schwedenofen und Ausgang zur großen überdachten und elektrisch abdunkelbaren Süd-Terrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht, ein Büro oder Gästezimmer, sowie eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Obergeschoss:Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern einem Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einem hellen Badezimmer mit Wanne, großzügiger Dusche, WC, Waschbecken. Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet 3 große helle Räume.Untergeschoss:Der Keller verfügt über einen großen beheizbaren Hobbyraum, den Technikraum sowie 2 Lagerräume.Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und eine Ladestation (Wallbox) für E-Autos. Die Garage ist komplett unterkellert. Hier befindet sich auch der Lagerraum für die Holzhackschnitzel. Besonderheiten:- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung - Photovoltaikanlage mit 6,38 KWP (15Module) sowie Batteriespeicher mit 4,8kWh- Fußbodenheizung im ganzen Haus, teils auch im Keller- Kontrollierte Wohnraumbelüftung- Deckenhöhe 2,6m- Überdachte Südterrasse mit elektrischem Sonnensegel- 3-fach verglaste Fenster- Zentralstaubsauganlage- Hochwertiges Gartenhaus- Eigene Kleinkläranlage- Wasserzisterne 10 m³ mit Anschluss an die WC´s, 2 Regenwasserhähne im Haus & 2 Regenwasserhähne außen- Schnelles Internet (Glasfaser)- Wallbox für E-Autos
