Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
86368 Gersthofen
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Wohnung, die modernes Design, durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung perfekt vereint.Mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Baujahr 2009.Bereits beim Eintreten spüren Sie die helle und freundliche Atmosphäre. Großzügige, bodentiefe Fenster lassen Tageslicht von morgens bis abends herein und schaffen in Kombination mit der offenen Grundrissgestaltung ein luftiges, freies Wohngefühl.Der Wohn-/Essbereich ist das Herzstück:Über 33 m² großzügige WohnflächeOffene, moderne Küche mit eleganter KochinselDirekter Zugang zur überdachten Loggia/Balkon, ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte SommerabendeDie hochwertige Ausstattung sorgt für maximalen Wohnkomfort:- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen- 2-fach verglaste Fenster für beste Energieeffizienz (Energieklasse A+)- Edle Vinylböden kombiniert mit modernen Fliesen- Zwei Bäder: Hauptbad mit Regendusche, Badewanne & WC + separates Gäste-WCRaumaufteilungDie Wohnung ist optimal aufgeteilt - perfekt für Familien, Paare mit Home-Office oder Kapitalanleger:- Schlafzimmer (ca. 16,22 m²) mit viel Stauraum und Komfort- Kinderzimmer 1 (11,78 m²) - hell & freundlich- Kinderzimmer 2 / Büro (10,23 m²) - ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer- Hauptbad (7,84 m²) - modern ausgestattet mit Dusche & Badewanne- Gäste-WC (2,24 m²) - praktisch für Besucher- Abstellraum (1,79 m²) - für alles, was aus dem Blick verschwinden soll- Flur mit Garderobenbereich - einladend und funktionalAusstattungshighlights- Baujahr 2009, sehr gepflegt & neuwertig- Barrierefrei, bequem erreichbar mit dem Aufzug- Fußbodenheizung in allen Räumen separat regulierbar- Erdwärme & Gas-Heizung - nachhaltig & effizient- Offene, stilvolle Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis bereits enthalten- Loggia/Balkon als privates Outdoor-Refugium mit Markise - Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 20.000 €)- Großes Kellerabteil samt Steckdosen inklusive- Separate Waschküche mit Platz für Trockner und Waschmaschine Für wen eignet sich dieses Objekt?- Eigennutzer: Ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Home-Office-Bedarf- Kapitalanleger: Attraktive Vermietbarkeit durch Lage, Ausstattung und Grundriss- Pendler: Perfekte Verkehrsanbindung nach Augsburg, München & UmlandFazitEine seltene Gelegenheit, eine stilvolle, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage zu erwerben. Ob für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier stimmen Ausstattung, Lage und Wohngefühl.Kaufpreis: 499.000 €Stellplätze: je 20.000 € (2 verfügbar)Hausgeld: 400 €/MonatVerfügbar ab: Oktober 2025
